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三亚地产开发全球化竞争升级 　　当国际旅游岛建设上升到国家战略，海南旅游的发展就开始走向国际化，这也意味着海南也将面临来自全世界的竞争。对年轻的海南来说，要与世界成熟旅游地产竞争，就要做到知己知彼。一些地区旅游地产的建设经验值得借鉴，并在此基础上形成海南独特的旅游地产发展道路，而另一些失败经验则值得警惕，从而避免多走弯路。 　　如何配套 　　如何将世界旅游地产发展较为成熟地区的经验运用到海南，并让海南旅游地产能够比肩世界？ 　　徐建平建议，要根据海南旅游地产目前的发展状况而定，尤其是要改善目前尚存在的一些问题。“海南旅游地产目前发展的主要风险表现在产品开发单一、开发模式单一及旅游服务单一。风险主要有二，一是以项目开发为主，自身配套，而非政府区域城市配套，这样会造成有社区、无配套的压力；二是剥皮式开发沿海，内陆及非沿海地区开发不均衡，土地利用率下降。” 　　他表示，多样化发展是海南旅游产业未来的发展方向。此外，除了拥有世界级的资源优势外，海南旅游地产的“年轻”也是一支潜力股。“世界上成功的旅游地产区域因早期开发，因自然灾害频繁造成设施、交通、人行安全等受到影响，一些地区还存在种族矛盾等不安全因素，导致出现了游客数量下降、游客旅游频次减少，旅游时间缩短，会议举办地转移等现象。而海南的旅游地产处于成长期，有更多机会发展。” 　　控制风险 对于如何控制风险，海大源专家建议： 控制土地出让速度，深入研究规划，挖掘更大土地价值； 在规划指标确定和土地使用上加强研究和控制，尤其是一些重大区域或项目，如可以考虑在土地出让时，对项目未来开发的旅游配套设施和房地产产品的类型、比例等进行建议和控制。 要考虑各处的开发力度及速度要有所协调，以避免过度开发及破坏自然生态资源。另一个较为急切的是旅游地产有关的服务配套问题，例如目前包括物业管理、托管、租赁、销售等有关的营运机构及从业人员水平不一。 建议政府及有关机构鼓励及引入一些有国际水平的公司参与市场，并且推出合宜条例规范有关运作。” 海南海大源管理咨询有限公司是一家专业化管理咨询服务公司，主要致力于为企提供高质量的各类管理咨询、规划与可行性研究。“海大源”以务实、高效、创新的管理实战团队，凝聚和融入了一批专业化实战派业精英、名牌高校精英、资深高级管理顾问热爱海南、熟悉海南的具有丰富实践经验高校博士、教授专家团队，并与著名的北大纵横咨询有限公司等一批成长性、服务性和专业性俱佳的专业机构形成了策略联盟。作为海南知识服务业的一面旗帜，为海南企业的成长与变革提供时效性的解决方案，并进而成为推动海南企业成长的重要力量曾经服务客户：