苏州苏地2009B90商业地块营销代理提报.pdf

【内容提要】 势篇：宏观形势分析… … … …03 势篇 谋篇：项目定位分析… … … …20 谋篇 攻篇：项目规划布局… … … …48 攻篇 算篇：相关经济测算… … … …62 知篇：易亚机构介绍… … … … 72 知篇 一、宏观经济分析 二、城市新势分析 三、木渎片区规划 “故善战人之势，如转圆石于千仞之山者，势也。“ 一、宏观经济分析 1、经济复苏势头强劲 1、经济复苏势头强劲 ■生产总值平稳快速上涨：前三季度国内生产总值217817亿元，按可比价格计算，同比增长 7.7%，比上半年加快0.6个百分点。 ■11月份规模以上工业增加值同比增长19.2%，增速比上年同期加快13.8个百分点，比10月份 加快3.1个百分点，为连续7个月同比增速最快。 ■1-11月份全社会固定资产投资168634亿元，同比增长32.1%，增速比上年同期加快5.3个百 分点，比1-10月份回落1.0个百分点。 ■11月全国房价同比5.7%的涨幅创今年以来新高。 ■12月宏观经济数据给市场带来积极信号，工业增加值增速度强劲攀升至19.2%，显示经济活 动复苏势头依然强劲。 而实体经济仍未真正复苏，房地产市场继续活跃发展，缺乏购买力支 撑。 ■商品房价格一再攀高，未来调控政策将会进入常态，2010年将会是政策调整年。 一、宏观经济分析 2、房地产政策趋紧 2、房地产政策趋紧 12-7 12-9 12-21 12-7 12-9 12-21 2009年12月21 日，针对一线城市的高房价问题，中央 中央经济工作会议提 国务院总理温家宝9 日主持 政府的措辞已经从“抑制”转变为“遏制” 。财政部、国土资 出，保持宏观经济政 召开国务院常务会议，研究 源部、央行、监察部、审计署日前联合下发《关于进一 策的连续性和稳定 完善促进消费的若干政策措 步加强土地出让收支管理的通知》规定分期缴纳全部土 性，继续实施积极的 施，个人住房转让营业税征 地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约 免时限由2年恢复到5年，其 财政政策和适度宽松 由2年恢复到5年 定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地 首次缴款比例不得低于全部土地 的货币政策。 他住房消费政策继续实施。 出让款的50%。