经济师资格考试中级《房地产专业知识与实务》随章练习题6-9章.doc

经济中级《房地产专业知识与实务》练习题－06章 房地产投资项目不确定性分析一单项选择题 1. （www.TopS）是指项目评价指标变化的百分率与不确定因素变化的百分率之比。 A.空置率 B.投资收益率 C.敏感度系数 D.临界点 2. 下列有关房地产投资风险的含义的叙述，错误的是（www.TopS）。 A.风险是对未来行为决策及客观条件的不确定性而可能引致后果与预定目标之间发生的多种负偏离的综合 B.用来描述偏离的参数可以是偏离的方向和大小，也可以是发生偏离的可能性 C.房地产投资风险是指从事房地产投资而造成的不利结果和损失的可能性 D.房地产投资风险仅存在风险损失 3. （www.TopS）是指在风险事故发生之前，人们运用各种方法系统地、连续地认识所面临的各种风险以及分析风险事故发生的潜在原因的过程。 A.风险识别 B.风险估计 C.风险评价 D.风险应对 4. 按（www.TopS），房地产投资风险可以分为纯粹风险和投机风险。 A.是否有获利机会 B.风险因素的性质 C.形成损失的原因 D.风险来源 5. 下列不属于房地产投资风险系统风险的是（www.TopS）。 A.通货膨胀风险 B.市场供求风险 C.收益现金流风险 D.变现风险 6. 下列不属于房地产投资风险非系统风险的是（www.TopS）。 A.利率风险 B.资本价值风险 C.持有其风险 D.时间风险 7. （www.TopS）是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。 A.市场供求风险 B.变现风险 C.机会成本风险（比较风险） D.收益现金流风险 8. 房地产投资风险识别的主要方法不包括（www.TopS）。 A.问卷调查法 B.专家调查法 C.实验法 D.情景分析法 9. 某房地产商对其开发的商业楼在未来2年租出90%的可能性进行预测，共聘请5位专家参与预测，他们的主观估计值分别为65%，78%，80%，90%，75%。则具有的把握程度是（www.TopS）。 A. 60% B.77.6% C.78.3% D.82.5% 10. 房地产投资风险的测度，常用的指标不包括（www.TopS）。 A.期望值 B.平均值 C.标准差 D.变异系数 11. （www.TopS）是指房地产投资者以自身财力来负担未来可能的风险损失。 A.契约性转移 B.风险组合 C.风险自留 D.风险利用 12. 投资分散策略是以分散投资的方法防范房地产投资风险，其做法不包括（www.TopS）。 A.分散投资区域 B.分散投资种类 C.分散投资金额 D.分散投资时间 13. （www.TopS）的高低是由贷款利率决定的。 A.土地取得成本 B.开发周期 C.融资成本 D.投资收益率 14. （www.TopS）是准备出租但尚未出租的建筑面积占全部可出租面积的比例。 A.投资收益率 B.出租率 C.使用率 D.空置率 15. 通过对投资项目产量、成本和利润关系的分析，找出投资项目经济效益在某一范围内的临界值，这一分析过程就叫做（www.TopS）。 A.风险分析 B.敏感性分析 C.盈亏平衡分析 D.以上选项均不正确 16. 盈亏平衡分析的基本原理是根据成本总额对（www.TopS）的依存关系，全部成本可以分解为固定成本和变动成本。 A.价格 B.产量 C.成本 D.利润 17. （www.TopS）是一种经验法，即以一定时期内，同类项目产量最高和最低两个时期的成本数据为样本，通过求出单位变动成本来推算固定成本和变动成本。 A.费用分解法 B.高低点法 C.回归分析法 D.量本利分析法 18. 下列不是线性盈亏分析的假设条件的是（www.TopS）。 A.项目的收益与成本都是产量的线性函数 B.销售收入是销售量的线性函数，总成本费用是产量的线性函数，并且销售量等于产量 C.当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该是不同的 D.所采用的数据均为正常年份（达到设计能力生产期）的数据 19. 某项目的预计生产能力为年产4万吨Ａ产品，单位产品价格12000元，年总固定成本11520万元，单位产品可变成本6720元，单位产品销售税金及附加90元，欲使该项目年利润达到3000万元，其产量至少应达到（www.TopS）吨。 A.27977 B.27879 C.35184 D.34697 20. 单因素敏感性分析的正确步骤是（www.TopS）。 选择需要分析的不确定因素 进一步分析 逐个分析所选择的不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况 确定敏感性因素 确定用于敏感性分析的财务评价指标 A. B.⑤①③④② C.⑤④①③② D.④①③⑤② 二、多项选择题 1. 在下述方法中，可用于进行不确定性分析方法的是（www.TopS）。 A.盈亏平衡