烟台住宅租赁市场供给调研报告.doc

烟台住宅租赁市场供给调研A ：中档公寓 项目 出租部分 出租供应量 出租率 租户类别 租金 付款情况 备注 东方巴黎 300 套以上 80% 外地人经商或工作 二居室， 1.5-1.8 万；三局室， 2-3 万； 150 ㎡的， 4.8 万左右 年付、半年付、季付 物业兼作小区房产经纪 夹河苑小区 70 套 40% 外地人经商或工作 124 ㎡年租金 2.8-3.2 万； 150 ㎡年租金 4 万 年付、半年付、季付 该小区入住率不足 50 ％ 海鹰大厦 200 套以上 70% 外地人或外籍人 38 ㎡年租金 8000 ； 90 ㎡年租金 1.5 万 季付 黄海别墅 20 套 70% 外地人或外籍人 128 ㎡年租金 3.5-4.5 万； 60 ㎡年租金 2-2.4 万 年付、半年付 蔚蓝海岸 40 套 80% 外地人或外籍人 70 ㎡年租金 1.9 万； 130 ㎡年租金 2.8 万 -4 万； 150 ㎡年租金 4-5 万； 年付、半年付 该小区入住率在 50 ％左右 B ：酒店长包房 调查内容 亚细亚大酒店 中心大酒店 金海湾大酒店 位置 山东省烟台市芝罘区南大街 116 号 山东省烟台市芝罘区南大街 81 号 烟台芝罘区海岸路 34 号 档次 三星级 四星级 四星级 酒店规模 130 套 203 套 270 套 长包房数量 最高 40 套，现有 20 套 10 套 23 套 租赁房间 套房或商务单间，以套房为主 日韩多选择标准客房或商务客房，欧美多选择豪华客房 套房或商务单间 租金水平 标准间 338 元 / 天；商务间 377 元 / 天；套房 588 元 / 天 标准间 340 元 / 天；商务间 428 元 / 天；豪华客房 600 元 / 天 标准间 380 元 / 天；商务间 470 元 / 天；套房 720 元 / 天 客户来源 日籍、韩籍、德籍，日籍居多。如北岛船厂工程客户 日籍、韩籍和欧美人 日籍、韩籍和欧美人 租期 半年或一年；个别有住了 4 年的 半年或一年； 半年或一年； 配套服务 1 、酒店统一组织酒会、餐饮、户外郊等游娱乐活动（免费） 2 、烟台市最大的日本料理店 3 、套房有独立厨房 4 、性价比较好。 4 、卫星电视可收国外近 20 个频道 1 、 16 小时英、日、韩语翻译 2 、日韩租户房间配冲浪浴缸，欧美客户房间配欧式小柜、落地窗 3 、每天免费洗熨一件衬衣 4 、根据客户需要配备厨房设施 5 、卫星电视可收国外近 20 个频道 1 、外语翻译 2 、日式料理店 3 、根据客户需要配置厨房设施。 4 、卫星电视可收国外近 20 个频道 优惠政策 针对长期客户，房间协议价可协商下调 租半年或一年以上可赠送一定免租日 针对长期客户，房间协议价可协商下调 C ：酒店式服务公寓 ? 访谈主题 分类内容 访谈结果 基本概况 项目规模 文经大厦 17-21 层，约 2000 平米，共 25 套左右。 户型 58-14 0 ㎡ 出租率 85 ％ 租金水平 租金价位 5 8 ㎡月租金 1.4 万； 110 ㎡月租金 2 万； 140 ㎡月租金 2.4 万 付款方式 较为灵活，半年或一年一付，由公司直接打入帐户。 租金变化 近几年一直维持在这个水平，短期内不会变动 物业费 3 元 / ㎡ * 月，物业费含在租金内。 房间配套 客厅 整套沙发、茶几、每个卧室配备康佳卫星电视 厨房 全套厨具、冰箱（ 1300 元左右）格兰仕微波炉 卧室 席梦思床、衣柜 卫生间 全套洁具、热水器 租户 来源 欧洲人，尤其是北欧人；一般是驻烟外企高管，如：通用、莱佛士、潮水、英国石油；日韩客户承担不起租金，一般入住酒店。 租期 短期在 6 个月左右，长期在 1-2 年。 2 年以上的一般入住高档住宅小区 租户特点 1 、要有家的感觉 2 、临近闹市区，相对安静居住 3 、喜欢扎堆 4 、多为企业行为租赁 5 、对硬件设施要求不是很高。 6 、素质较高，出现问题能顾及东家面子 6 、喜欢户外活动、派对。 客户意见 1 、硬件不是很理想 2 、供应量少，不能及时调配房间 3 、真正配套服务较少 软性服务 ? 有偿 酒吧、聚会、郊游等，有偿项目较少 无偿 清洁、维修、订票等，一般是客户有要求，尽量满足。 项目优劣 优势 1 、目标客户锁定准确，形成固定客户群。 2 、租