江西南昌房地产市场象湖前期.doc

第一部分：南昌市经济环境 一、南昌市市情简介 南昌地处江西中部偏北，赣江、抚河下游，濒临我国第一大淡水湖鄱阳湖西南岸。东连余干、东乡、南接临川、丰城、西靠高安、奉新、静安，北与永修、都昌、波阳共鄱阳湖，南北最大纵距约121公里，东西最大横距约108公里，总面积约7402平方公里。 人口：据公安户籍统计，2008市年末户籍总人口为494.73万人，比2007年末净增3.42万人。其中，非农业人口233.16万人，增长0.2%。据2008年全市人口变动抽样调查结果显示，2008年全市年末常住人口461.52万人，人口出生率为13.91‰，死亡率为6.06‰，自然增长率为7.85‰。 从业人员：2008年市年末社会从业人员277.59万人，比上年末增加5.6万人，增长2.1%。其中，第一产业74.72万人，第二产业67.31万人，第三产业135.56万人。年末在岗职工58.98万人，其中国有单位在岗职工为38.49万人。 城镇再就业：2008年城镇新增就业人员10.85万人；安置“4050”等困难群体1.19万人；城镇职业培训5.75万人；新增转移农村劳动力4.22万人。 城市经济 工业：南昌是江西省最大的工业城市，新中国的第一架飞机、第一辆轮式拖拉机、第一辆摩托车、第一枚海防导弹都在这里诞生。改革开放以来，南昌的工业经济有了飞速发展，形成了飞机制造、汽车制造、冶金、机电、纺织、化工、医药等现代化工业体系，以电子信息、生物工程、新材料等为代表的新兴高新技术产业也具有一定的水平，现在正在打造现代制造业重要基地，以工业园区为主战场，形成了五大支柱产业、十大产品基地、拥有省级以上工业园区8个、规模企业近700家。 农业：南昌农业实现了产量稳中有升、结构优化提升、基础巩固提高、村镇面貌一新。形成了优质大米、优质果品、瘦肉型猪、特种水产等“十大主导产品”，是全国重要的商品粮和农副产品的生产基地。 商贸流通：因水路交通便利，南昌历来是南方重要的商贸流通城市，商贾云集，不仅为覆盖全省的消费品集散地，也是沿海地区商贸辐射中西部的中转枢纽。大型商业蓬勃发展，形成了“城内大商场，城郊大市场，城外大物流”的格局，城内主要有南昌百货大楼、洪城大厦、新洪客隆、北京华联 (江西)、沃尔玛、麦德龙等大型商场，城外有洪城大市场、江西装潢建材大市场、南昌深圳农产品中心批发市场等大型批发市场。著名的洪城大市场是全国九大日用品中心批发市场之一。 二、南昌市主要经济指标 年份 GDP （亿元） 按可比价格计算比上年增长（%） 人均GDP（元） 固定资产投资（亿元） 城镇居民人均可支配收入（元） 2001年 485.62 11.61 11139 206.52 6206 2002年 552.37 13.8 12552 231.54 7021 2003年 641.02 15.5 14446 264.04 7793 2004年 770.46 16.5 20035 300 8400 2005年 1007.7 16.8 22390 520 10301 2006年 1184.57 15.2 26145 641.64 11228 2007年 1390.10 15.5 30464 773.69 13076 2008年 1660.08 15 36105 1052.61 15112 2009年1-4月份 298.9 三、南昌市经济发展状况 年份 工业 (亿元) 建筑业 (亿元) 各项金融机构存款余额 (亿元) 进口总额(亿美元) 消费品 (亿元) 2009 （1-4月份） 150.87 - 2945.72 6.42 192.93 2008 543.30 443.7 2471.16 34 528.89 2007 528.28 372.1 2037.34 31.95 426.69 2006 445.64 287.89 1221.92 24.9 358.4 2005 374.93 234.07 1027.5 17.45 307.49 第二部分：南昌市房地产市场环境 一、南昌市房地产市场政策 南昌八成房屋交易可免税 对于南昌房地产行业营业税减免由5年降为2年，南昌80％房屋处免税状态。 居民首次贷款购买普通自住房首付20% 保障性住房建设可减免21项费用，购保障性住房，最低首付20%； 2008年11月1日期，首次购买90平方米以下普通住房契税按1%征收； 2009年至2011年，江西省每年计划建设和供应1.5万至2万套经济适用房。 南昌公积金存贷款利率2008年11月27日起全面下调 从2008年11月27日起，当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.36个百分点，由现行的0.72%调整为0.36%。上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.9个百分点，由