振业横岗六约项目策划定位报告.ppt

第一部分 片区房地产市场概况 （一）、横岗概况概况 ? 横岗镇是深圳市东部重镇，是深圳通往惠州、梅州、汕头等地的交通要道，距深圳市中心18公里，总面积81．2平方公里。分别与东莞市、深圳盐田区、罗湖区、深圳龙岗区中心城、布吉镇、龙岗镇、平湖镇等接壤 横岗房地产市场目前的主力消费群体包括：消费能力较强的在横岗工作和生活的企业、政府机构中高层管理人员、公务员及其亲朋好友；与本地有亲缘关系的外籍人士。 （四）、按其家庭年收入可分：? 为高收入（12万以上），中等收入（7~12）万），中低收入（7万以下）三类，其购房意向及现在居住情况大致如下： （五）、市场总体评价? 横岗镇目前房地产市场尚处于一个比较初级的发展阶段。 （六）、区域市场发展条件分析? 1、??????? 优势分析 （1）?地理位置优势逐步明显 （2）交通条件日益完善 （3）?优越的生态环境优势 （4）消费市场容量优势 （5）?市政、生活设施配套逐步完善 （6）?丰厚的土地资源优势 （7）价格优势 2、劣势分析 （1）、非规范性市场的冲击（2）、交通瓶颈的限制（3）、缺乏名牌地产商介入引导（4）、市场形象孤立，市场认同 度低认同 二、地盘现场环境 三、项目开发条件SWOT分析 四、小结 第三部分 项目概念提示及定位 本项目作为“横岗地王”的超大规模住宅项目的整体市场初期形象进入市场，如何树立自己鲜明的产品主题和规划主题是项目成功领跑市场的关键。 三、核心产品概念结构平台 ? 在确定了本项目核心产品定位后，面对激烈的市场竞争态势。本项目要想在市场中创造出全新的市场空间，必须赋予核心产品更高层次、更加丰富的产品内涵和生命力。基于此，我司建议搭建本项目最佳的核心产品概念结构平台即 四、? 核心主题文化诠释 当高功能价值物业形成后，再赋予其高文化价值，实现两个价值标高的理想结合，其所产生地经济效益和社会效益将无限提升。我司提出 “新世纪Sport生活革命”就是为本项目创造出的高价值增量。 六、核心主题文化延展示例 1、????????? Ｓ—— Sport 运动 （1） 在项目地块分区组团规划中，对于不同组 团确定代表各自组团形象的运动主题项目 如：网球运动组团、高尔夫运动组团、水 上运动组团等； （2） 设置共享社区体育运动空间如：运动广场 、极限运动场等； (3) 在社区文化和社区活动中始终围绕“全民 健身”作为中心； 2、Ｐ—Ｐantisocracy 理想平等社区 （1）完善、便利、集中、仓储式的商业购物设 施； （2）便捷的公共交通配套；深港直通巴士； （3）高品牌的物业管理公司提供高质素的整体 社区服务； （4）园林规划、设施配套在不同档次组团设计 上实现均好性。 3、O—— Organisms habit 生态 （1）利用现有小山丘设计小型高尔夫果岭或环 型慢跑道； （2）全方位使用大量的高科技含量的环保型建 筑材料； （3）在整体规划过程中充分考虑对地块现有自 然条件和地势地貌的保护。 4、R—— Recupreate 休闲 （1）将园林、建筑设计和休闲功能紧密联 系如：设计花墙迷宫、脚底按摩旱泉 、屋顶花园等； （2）将部分会所功能设施采用特性设计如 ：利用废旧的火车车厢设成酒吧或咖 啡屋。 5、T—— Temperament 音律 （1）将音乐、艺术的培训内容加入未来社区配 套学校的教学内容中，引入知名的艺术学 校加入其中，成立钢琴、舞蹈、绘画等丰 富内容； （2）将音乐、艺术主题融入园林规划如：设计 小型的音乐喷泉、艺术画廊等等。 七、?核心品牌延展定位 ? 在本项目的初期规划时以“亚太村”生态住宅品牌体系标准进行，同时进行“亚太村”生态住宅品牌体系认证申报，进而实现和强化项目在生态住宅、环保开发项目品牌的感召力。 “亚太村”生态住宅是由全国工商联住宅产业 商会和中国太平洋经济合作理事会（PECC）中国委员会工商委员会联合发起的一个住宅联合品牌建设项目. ?1、国际品牌 国际会所 国际学校 国际开发及管理模式 ? 2、住宅性能认证标准 国家《商品住宅性能认定管理办法