三亚三美湾项目初步考察分析报告.docVIP

三美湾项目初步考察分析报告 三亚是我国热带海滨旅游资源最密集的地区，在国内外堪称一流。冬暖如春，夏无酷暑；境内聚集着阳光、海水、沙滩、气候、森林、动物、温泉、岩洞、风情、田园等十大风景资源，形成山、城、河、海、港自然结合的奇特景观，使其有条件成为国际性的避寒冬泳旅游度假胜地和理想的第二居住地。 近年来，三亚市房地产每年增速百分之三十，已成为三亚主要支柱产业之一扭转了一九九二年房地产泡沫之后连续多年的疲态。 一是售价提高，第一季度三亚商品房的销售价格和去年同期相比提高了％％沿海一线商品房平均售价为元／平方米，个别楼盘价格达元／平方米以上二是岛外购房者占80％左右购房客源仍以北方人为主，沿海经济发达地区，如江浙、上海、广东等地购房者所占比重加大 图1 三美湾规划示意图 图2 项目所在地现地形地貌 二、项目现状及资源控制的主要障碍 三美湾可开发的土地资源约2000亩左右（包括25度以下山坡用地）。其中最黄金的海湾坡地已被东莞联华集团控制了200多亩（该公司对外称规划了600亩）。剩下的大部分为25度以下可开发半山别墅的山坡地及非一线海景的山坳平地。 1、三美湾的圈地情况 对于三美湾所蕴藏巨大开发价值，早在10年前就已经被房地产公司发现。当时北京华麟在三美湾圈地200亩，并