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案例：一间洗浴室开设的论证 上海某街道健身房内，有五位下岗工人，一边锻炼身体，一边议论再就业问题。A女士讲“：我今年只有40多岁，身体健康，下岗后呆在家里真没劲，很想找份工作。”B先生讲：“对，我也有同感，50多岁的男同志，坚持上班没问题，可惜文化程度低，再找工作不容易。”C先生讲：“各级政府对我们这批年龄大，文化程度低的下岗工人再就业中的困难是了解的，专门设立了“4050”工程项目，帮助我们再就业。”D女士讲：“在等待组织介绍工作的同时，我们自己也应主动想想办法。”这一建议得到大家的支持，他们找了个地方坐下来议论就业机会。 A女士首先发言，她建议开个理发店，“因为启动资金少，不要太高的技术。” D女士讲：“目前开理发店，多数是年青人，他们理出来的发式比较新潮，有吸引力。” E先生补充说：“我们小区已有三家小理发店，再开新店，生意会好吗？我建议开饮食店，家常小炒，面条饺子，我们都内行。” B先生讲：“周围大小饮食店五六家，加上临时流动点心摊，还有多少市场空间？加上办饮食店，要定期做身体检查，审批麻烦，营业时的食品卫生也极重要。” D女士建议开一个面向中老年人的浴室，她胸有成竹地讲：“我经过仔细观察，这几年人们住房条件改善，洗澡也不难。可是老年人的洗澡仍是一个社会难题。老人特别是有病老人，自己单独洗澡有困难，小辈甚至钟点工、保姆不会耐心负责地帮助老人洗澡，有的老人一提洗澡就发愁。” B先生立即支持，说：“我家老爸洗澡就是困难，我一个人搬不动，老婆女儿帮不上忙，去年一年只洗两次澡，说来真不好意思。如果我们办一个面对中老年人的浴室估计是一个受欢迎的项目。” 大家你一言我一语，最后比较一致的意见是发挥“4050”群体肯吃苦有爱心的优势，在小区内办一个小型浴室。推选D女士和B先生作进一步调查，一周后拿出一个方案来。 思考题：五位下岗工人的议论，从理论上讲是处于项目寿命周期哪个阶段？是什么性质的工作？ 一周后，五位下岗工人又聚在一起开会，D女士和B先生将他们调查到的情况以及初步设想向大家作了报告。 女士说：“本小区共有4000户，60岁以上老人1800人，调查问询时，老人和小辈都表示支持办浴室，并提出两点建议：在退休者中聘请位医务工作者，将洗澡、推拿、按摩、医务咨询结合起来，更受欢迎；面向老人，服务态度一定要好，要确保老人安全。 B先生讲：“经过市场摸底，目前淋浴设备有三种类型：燃气设置、电热水器设置、太阳能设置,三种设施各有利弊。 经过讨论，大家认为选择燃气设置比较合理，预计投资费用（含淋浴设备、床、台子、椅子、空调等）12 万，每年营运成本（含房租、燃气、水电、税收、工资等）4万，预计4年即能收回投资，五年净收益4万元。 净现金估算表 第一年的12万元投资，按年平摊，每年固定费用2.4万，可变费用每人8元，收费标准每人20元，计算保本点的顾客人数 。 按设施规模，每天平均可供15人洗澡，一周工作6天，休息1天,求保本点价格。 某公司投资一个使用寿命为5年的项目，第一年年初投入1000万元，从第一年年末到第五年年末都有现金流量300万元，并且在第五年末有固定资产残值10万元，假设该公司预期的报酬率为10℅。 计算：（1）该项目的静态投资回收期；（2）该项目的净现值 。 * * *