新余市2009年第一季度房地产市场分析报告.docVIP

新余市2009年第一季度房地产市场分析报告 一、一季度我市房地产市场概述 1月份是中国人的传统节日——春节，新余市房地产市场呈现价量齐涨的状况，新年伊始均价便达到2216元/平方米，成交量超过7.5万平米，“小阳春”行情已初露端倪；宏观面上，本月进入了政策的“空白期”，2008年密集出台的各项政策还没有开始实施，2009年新增的宏观政策也为数不多。1月份股市持续大涨，虽然经济上给了人们更多的信心。但国际金融危机仍然像梦魇一样笼罩着全球，并持续影响着中国。作为国民经济支柱的房地产行业仍然需要在这种“前途是光明的，现实是残酷的”尴尬环境下继续坚持。 2月份是房地产业的传统淡季，众多开发企业急于回笼资金，出现了名目繁多的楼盘优惠打折活动，市场被压抑的刚性需求借着各种楼盘活动所提供的优惠价格进行释放，有效地刺激了销量，出现了“开春即回暖”的现象。但整体销售均价在1月份的基础上有所下降。2月份虽处淡季而市场行情不淡，为新余房地产市场带来了希望，为楼市注入了一剂强心针。 3月份“两会”的召开，房地产行业没有像预期的那样得到应有的“扶持”，国家对住房保障体系、廉租房、经济适用房方面关注得多，对商品房涉及甚少，仅仅只是支持鼓励居民购买自住或改善型普通商品房。这也意味着后期国家的政策导向及投资趋向会更多的向廉租房、经济适用房倾斜，对商品房市场不会过多干预，只是将其置于市场经济的环境下运行，并引导居民正常的住房消费。基于政府利好政策的出台，3月份新余房地产市场运行状况稳定，价格杀跌止稳，成交量大增，商品房成交面积今年首次突破10万平方米。 二、一季度我市房地产市场运行基本情况 （一）房地产新开工面积、竣工面积、开发投资基本情况 2009年1～3月份，全市商品房新开工面积33.37万㎡，比去年同期下降53.21%，其中商品住宅新开工面积24.45万㎡，商业营业用房、办公楼新开工面积8.92万㎡；全市商品房竣工面积25.71万㎡，比去年同期上升19.08%,其中商品住宅竣工面积22.96万㎡，商业营业用房、办公楼竣工面积2.75万㎡；全市共完成房地产开发投资3.67亿元，比去年同期下降16.4%,其中完成商品住宅投资3.12亿元,占房地产开发投资的85%。 （二）土地市场基本情况 整个2008年新余市土地市场寒意阵阵，流拍、底价摘牌等现象成为常态，成交数据与2007年相比更是相形见绌。2008年中心城区成交面积、出让金额、平均每亩单价都呈一定程度下降。 2009年1～3月份，全市共完成土地开发面积17.22万㎡，比去年同期下降52.14%。新余市国土资源局发布招拍挂出让国有建设商住用地使用权只有1宗，其余均为工业用地。 1～3月份招拍挂地块基本情况表 土地编号 土地位置 总用地面积 土地用途 规划指标 出让年限 容积率 建筑密度 2-5-45 白竹路以南、抱石公园以西 6703．68 商业、住宅 控制在3以内 不大于24% 住宅70年 商业40年 （三）商品房基本情况 1、商品房成交情况 2009年1～3月份,全市商品房销（预）售备案面积26.55万㎡, 其中商品住宅销（预）售备案23.2万㎡。 1～3月份新余楼盘销售前八位情况 项目名称 销售套数 (套) 销售金额 (万元) 销售面积（㎡） 公园一号 300 8117．34 34266.62 时代广场·时代华城 135 2360．43 15484.69 暨阳·景江花园 122 3566．87 14274 江南紫金苑·柏林溪岸(二期) 121 2471．63 13463.32 阳光华庭 88 3179．30 10207.9 地王城市广场 77 5514．28 1787.19 绿景水岸 72 1983．14 9599.31 暨阳·欧雅新城 71 2159．37 9089.76 2、新余市商品住宅价格走势 2009年1～3月份统计显示，全市4个区域（城南、城北、开发区、仙来区）有销售量的楼盘85个，1月份商品住宅成交均价为2216元/平方米，2月份为2041元/平方米，3月份为1990元/平方米。1～3月销售总套数为1949 套，平均每日销售约22套，从月走势看呈量升价跌的态势。 3、中心城区商品住宅成交均价及销量情况 通过对比1至3月份新余市商品住宅成交均价可以看出，新余市各区域整体成交均价以小幅上扬为主体趋势，部分区域出现小幅下降，城南成交均价最高，达到2204元/平方米，开发区成交均价最低，为1521元/平方米。本季度新余高专教工住宅小区、时代广场·时代华城、江南紫金苑·柏林溪岸等含职工内部住宅小区、经济适用房商品房大规模成交，是直接拉低成交均价的重要因素。 各区域商品住宅成交均价及销量情况 行政区域 1月份 2月份 3月份 均价（元） 套 均价（元）