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济南市与房屋交易有关的税费  经济适用房: 满五年 : 补交土地出让金 :成交价*1%(卖方缴纳) 营业税 :成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税 :成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半) 印花税 :当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅 6 元/平方米) 证件工本费 :80 元 商品房 : 满五年 : 交易契税 :成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半) 印花税 :成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅 6 元/平方米) 证件工本费 :80 元 个人所得税 :(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)*20% 未满五年 : 营业税 :成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税 :成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半) 印花税 :当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅 6 元/平方米) 证件工本费 :80 元 个人所得税 :(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)*20% 注明：普通住宅是 120 平米(地方政府可以上浮 20%，得到 144 平方米) 已购公房 : 1,成本价房: 土地出让金 :成交价建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 2,标准价(优惠价)房: 补齐成本价 :成交价*1%(买方缴纳) 另外和原单位按产权比例分成 二手房交易的相关税费 二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所同： 第一。 二手房商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后 上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。 契税：成交价格的 1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的 3% 交纳(解释：非普通住宅是“建筑面积在 140 平米以上、容积率高于 1.0、实际成交价格高 于同级别土地上住宅交易平均价格 1.2 倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外， 已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住 房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇) 印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 营业税：凡是房产证或者税务部门出具的契税税票填发时间不足 5 年的，需要交纳成交价 格 5.5%的营业税，满 5 年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价 格-原购买价格)×5.5%的标准交纳; 个人所得税：凡是房产交付时间不足 5 年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两 种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费 用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的 1%(解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修 费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等)如果房产已经满 5 年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房 产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将 个人所得税交纳，在 1 年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。 第二。房改房(福利房)税费： 房改房，又称为“ 已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以 有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成 本价购买”的房产可以直接上市交易 契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳 土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积 ×1%/(解释：当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价， 也就是“今年”的成本价)，北京市市区目前的房改房成本价为 1560 元/平米(部分郊区县有 所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是 15.60 元/建筑平米;房改房在 上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了; 个人所得税：房改房的个人所得税计算方法