上海二手房按揭贷款市场现状分析.pdfVIP

维普资讯 上海房地 房地金融 上海二手房 ■马韧 按揭贷款市场现状分析 随着上海二手房按揭贷款市场 快速发展，也离不开商业银行在贷 事物，应该予以客观的分析。 的高速成长，一个新兴的二手房按 前服务模式上顺应市场需求的突破， 现在这个新生行业中的一些 揭贷款服务行业应运而生，出现了 尤其是在提前放款方面。提前放款， 尤其是房屋中介公司，存在： 是充分考虑二手房市场交易参与各 不齐、恶性竞争、不规范操作l 方的具体需求，在按揭贷款服务机 问题。对待这些问题，应该 “。 构提供提前放款连带责任保证并取 二”辩证地来看。对于顺应市： 得交易登记收件收据的前提下，大 的，政府应该本着扶持的原贝 大简化贷款 申请程序、加快放款速 范风险保障安全的角度出发． 度的具体举措。这一举措，提高了交 一 套游戏规则规范市场；对j 易效率、降低了交易成本，也充分考 虑了交易安全的保障，为广大二手 房市场的消费者使用按揭贷款实现 其购房梦想创造 了便利的条件，为 加强上海市房地产市场的流通性 ， 促进和保障上海市二手房市场持续 稳定发展起到了积极作用。 伴随上海市二手房按揭贷款市 一 批专业的二手房按揭贷款服务机 场的发展，在操作模式中潜在的种 构。他们和传统的房屋中介一起 ，在 种操作风险也逐渐显现出来，尤其 商业银行和贷款 申请人之间，填补 是在二手房按揭贷款操作过程中的 了诸多的服务空白，为上海市二手 “服务机构”(指专业贷款服务公司、 房市场的活跃和二手房按揭贷款的 房屋中介公司、评估公司等)的道德 普及起到了巨大的推动作用。从其 风险、信用风险、资质风险和操作水 中立和第三方的市场定位看 ，他们 平风险。在这个发展阶段，由相关职 场营私舞弊的，应当坚决予 区别于传统的房屋中介机构，不仅 能部门及时介入，全面、客观地分析 从而，为今后上海市房地产。 仅为商业银行在开展二手房按揭贷 和研究风险成因和操作模式问题 ， 一 步持续稳定发展打下坚实 款业务中提供有力的营销渠道支持， 从政策层面给市场参与者以扶持 ， 同时，还承担了为商业银行提供二 同时进行规范和指导 ，是非常必要 手房交易服务、交易风险保证、评估 和迫切的。 一 ． 二手房按揭皇 咨询和大量的贷前服务工作，成为 像其他新兴行业一样 ，对于从 场所面临的风险 商业银行极为重要的业务合作伙伴。 二手房市场发展过程中成长起来的 (一)银行的内在风险： 上海市二手房按揭贷款市场的 二物房按揭贷款服务行业这一新生 住房贷款产品自身的风险 24 April2004 维普资讯 房地金融 上海房地 1．借款人的还款信用风险 (还 二’_．． _二手J房●J按^揭●q贷J^款‘y、市Il● 付”，甚至 占用、挪用贷款资金用于 款意愿)：指由于借款人履