中国房产.ppt

可以看出，即使未来20年房产不升值，在1:15的租售比情况下买房与租房差不多。而北京目前1:45的租售比意味着未来20年房产升值速度要达到平均每年8%，买房才与租房差不多。如果升值速度低于8%，那么还是租房更合算。而当年东京1:60的租售比意味着未来20年房产升值速度要达到9.5%以上，买房才比租房值。 ? ?　　 有了这条曲线，就可以非常容易的判断该买房还是租房。如果你预计未来20年房产升值速度为3%左右，那么在1:21或更低的租售比情况下才应该买房。如果你比较保守，认为未来20年房产升值速度为零，那么在1:15或者更低的租售比情况下才应该买房。而如果你对未来非常看好，认为未来20年房产升值速度能达到平均每年11%以上，那么1:120的租售比也不算贵。 ? ?　　 另一方面，目前北京和上海高高在上的租售比其实反映了人们对未来房产升值的预期。目前1:45的租售比意味着人们预计未来房产平均每年升值的速度在8%以上。确实，过去10年，北京上海的房产升值速度应该不低于8%左右。但是，人们最常犯的一个错误就是用“后视镜”看问题，把过去无限延伸到未来。 ? ?　　 未来20年还会有8%的速度吗？我不知道。但是，可以确定的是，如果未来的升值速度达不到8%，以现在的租售比价格买房，不值。 ? 中国热点经济话题: 房地产对于地方财政和拉动GDP的威力。2009年上海房地财政近千亿元，占财政总收入25%；2008年浙江省GDP的21486（亿元），商品房销售金额为1872.9642（亿元）,商品房销售的GDP占比为8.71%。2009年的浙江商品房销售4302.8770（万元），占2008年浙江GDP的20.02%。 中国社科院25日在京发布2010《国家竞争力蓝皮书――中国国家竞争力报告》。蓝皮书指出，中国近20年的经济增长并非靠产业结构升级换代来获得，而是靠消耗资源和扩大投资，尤其是房地产业膨胀发展。这样的产业结构缺乏竞争力，必须立刻转变经济增长方式，提升结构竞争力。（10月26日《重庆晚报》） 　　一句“近20年经济增长主要靠房地产”，引发了众多网友共鸣。不过，经济增长依靠房地产只是问题表象。在经济增长的华丽外衣下，房地产业只是推动GDP增长的工具而已，而并非经济增长的真正动力。社会财富通过房地产拉动GDP有多种方式，比如，银行资金以房贷和开发贷的方式，进入某些机构、某些人或某些行业；开发商通过融资，把资本市场的资金转移到房地产，再转移到其他地方. 在经济增长依靠房地产的背后，不仅银行业被绑架，潜伏着金融风险，社会公平也被绑架，不少民众的住房梦变得越加遥远。有开发商狂言“要死肯定银行先死，房地产商后死”，已经说明了在房地产拉动GDP的背后，整个社会为此付出了难以估算的代价。GDP站在房地产泡沫上究竟有多危险，值得反思。此外，由于近年房价疯涨，使许多不该进入楼市的资金入市，这也提前透支了不少消费力和社会财富，房地产业的后续发展动力如何已是问号。无论泡沫破灭还是发展无力，对经济可持续增长都有威胁。 说起来十分荒唐，一个没有多少技术含量的行业，竟可以把数量庞大的社会财富大转移，这其实并非房产业吸金有术，而是社会的技术创新力和制度创新力严重匮乏。当其他行业不能像房地产业这样赚钱、推动经济增长时，房地产必然成为资本与权力眼中的赚钱机器。但经济增长的真正动力却是社会财富，只有合理设计社会财富的流通渠道，经济增长才能可持续。 房产税 限购问题 1月27日晚间，传闻已久的上海和重庆市房产税试点方案终于出炉。上海市政府当天在官方网站上发布“关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知，通知称上海将从1月28日起开展对部分个人住房征收房产税试点，征收对象包括本暂行办法施行之日起，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”），税率暂定为0.6%。以下是该通知全文： 　　为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。现结合本市实际，制定本暂行办法。 　　一、试点范围 　　试点范围为本市行政区域。 　　二、征收对象 　　征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。 　　除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。 　　新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。 　　居民家庭住房套