劳动纠纷之本案合同的解除权是否灭失.doc

劳动纠纷之本案合同的解除权是否灭失 　　案情简介： 　　1997年12月1日，王某与建司签订房屋买卖合同，王某已按约支付购房款21万元后，建司于1998年11月2日将标的物交付王某使用，但至今建司仍未按约为王某办理产权证。王某向法院起诉，要求解除合同并赔偿损失。 　　法院审理： 　　本案在审理过程中，对原告的合同解除权是否灭失存在意见分歧，并导致大相径庭的判决结果。第一种意见认为，原告已丧失提出解除合同的权利，应判决驳回原告的诉讼请求。理由是有：1、原告提出解除合同是基于被告违约，即违约之诉，依照《民法通则》关于诉讼时效之规定，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。本案中没有法律规定的特殊情况，也不存在时效中止、中断的情形，从权利被侵害之日起已达5年之久。2、根据《合同法》第95条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称司法解释)之规定，法律没有规定或当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月;对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。本案中，当事人没有约定解除权的行使期限，对方当事人也没有催告，对照上述法律规定，即原告在1999年11月2日止就已经丧失合同解除权。 　　另一种意见却认为，原告享有合同解除的权利，应支持原告的诉讼请求。理由是：1、当事人虽然没有约定合同解除的期限，但应当依照法律规定，即《司法解释》第19条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”之规定处理。本案中，按合同约定，房屋产权证应由被告方办理，现尚未办理，完全是对方即建司的责任。 　　高卫中律师点评： 　　本律师同意后一种种意见。因为，《司法解释》第15条规定解除权行使期限，主要针对出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款的情况，因此不适用于因拒不办理产权证而导致提出解除合同权利的行使期;民法通则关于时效的规定仅适用一般的违约责任处理。法律有特殊规定的，必须适用特殊规定。在商品房买卖合同纠纷案件中，开发商常常以种种借口和理由拒不为买受人办理产权证，严重损害了买受人的合法权益。在过去的法律和司法解释中，对如何处理类似案件没有明确规定，造成认识各异，司法不统一，最高人民法院作出的《司法解释》，对此问题作出了明确规定，如果仍然以一年的除斥期为由而判决驳回原告的诉讼请求，那么，《司法解释》第19条之规定就失去了应有的意义。 　　试用期内辞职不必承担培训费 　　案例简介： 　　Jack是2002年的应届毕业生，与富山公司签订了三年期的劳动合同，约 定合同期为三年，从2002年8月1日到2006年7月31日，其中前六个月为试用期。因富 山公司考虑刚毕业的学生没有实践经验，于2002年9月份出资送Jack去参加就职培 训，因此双方又签订了五年的服务期协议，起始时间与劳动合同的起始时间相同，约 定如Jack在服务期内解除合同，则需按约支付违约金1万元。 　　2002年11月6日， 富山公司在讨论年终奖问题时，认为新员工为单位创造的效益不明 显，当年不发给年终奖，第二年减半发放，从第三年起全额享受。Jack认为奖金应该 与员工的个人业绩挂钩，而不应由工作年限决定，公司的规定不合理。11月11日Jack 书面向富山公司提出解除合同，11月12日起未到公司上班。 　　11月13日，富山公司书面通知他公司已经同意他辞职，人事部会依法为他办理退工等 手续，但他应按约定交纳违约金1万元，被Jack拒绝。11月18日起富山公司多次致 电、致信给Jack，要求他支付违约金，均遭拒绝。 　　12月30日富山公司向劳动争议仲裁委员会申诉，要求Jack支付违约金1万元。Jack则 认为他现在还在试用期内，解除合同无需支付违约金。 　　裁决审理： 　　劳动争议仲裁委员会认为，根据《劳动法》的有关规定， 劳动合同当事人双方的劳动合同中关于试用期的约定、服务期协议均合法、有效。 　　Jack在试用期内依法享有的随时解除合同的权利，这是劳动者的法定权利，不应被任 意剥夺。根据《劳动部办公厅关于试用期内解除劳动合同处理依据问题的复函》的规定，用人单位出资对员工进行各类技术培训，员工提出与单位解除劳动关系的，如果在试用期内，则用人单位不得要求员工支付该项培训费用。富山公司要求Jack支付违 约金的法律依据不足。最后裁决对富山公司的申诉请求不予支持。 富山公司不服仲裁裁决，在法定期限内向法院提起了诉讼。 　　法院经查明以上事实后，认为劳动合同当事人双方的试用期约定合 法、有效。双方约定设立试用期的，均享有在试用期内的法定权利。Ja