北京市青龙湖华府庄园项目简介.ppt

青龙湖华府庄园项目简介 二零零七年三月 纲 要 主要经济指标 ??规划总用地面积： 4.69公顷 总建筑面积： 31678㎡ 地上建筑面积： 18490㎡ 其中： 住宅建筑面积： 16470㎡ 配套公建面积： 2020㎡ 地下建筑面积： 13014㎡ 其中： 住宅建筑面积： 12018㎡ 配套公建面积： 1170㎡ 容积率： 0.394 绿化率： 57.32% 建筑方案构思 本项目三面环水，背靠高尔夫球场，面对6000面湖面，远观山色，近赏湖光，建筑与自然融为一体，有浑然天成的壮丽和尊贵气势，构成了本项目定位为高品质别墅所独具的天然资源。 着重发挥地形、地貌的环境优势，形成错落有致的结构布局，充分利用山景水观等自然景致，在自然山水环境中建造“植入式”建筑。 用未来建筑理念和尊重山水自然的态度筑造品位名宅；形成建筑与山水环境极致的融合和共生，为北京精英一族提供天人合一的第二居所和周末PARTY、聚会娱乐绝好的休闲场所。 项目建设方案 规划总建筑面积：19662.6㎡(不含地下住宅建筑面积) 主体工程：建设别墅16470㎡ 附属工程：建设会所3192.6㎡ 配套工程：包括供电、上下水、供热等市政设施 （1）配电室及供电工程：在小区西侧建设配电室100平方米，埋设电缆5000米，电源自小区西侧焦各庄村接入，设计容量2000KVA。 （2）上水工程：生活用水自焦各庄村东侧接入，埋设输水管线ф200mm*300米。 （3）下水工程：生活污水排往内部污水处理站，经处理后的污水用于浇灌草坪花木。 （4）雨水排放管线：在道路两侧铺设输水管线500米，汇入污水处理站。 （5）供热工程：拟采用先进的水源热泵系统。 项目总体景观规划 本规划正是利用用地良好的基础条件，试图创造美好的自然画面，为那些日益为城市拥挤、枯燥所困扰的人们寻得一处身心可以得到完全释放的自然空间。同时，本规划将利用自然条件加以整理完善，创造良好的生态小环境，充分体现可持续生态发展的生态建设观。（景观规划图如下：） 项目取得的主要证件 第二部分 北京别墅市场分析 别墅市场需求分析 自去年3月份两会决定把稳定房价作为今年全国工作重点以后，关于房地产行业的宏观调控政策纷纷出台。尽管如此，市场对别墅的需求依然旺盛并有强劲增长趋势，其具体原因有如下几点： 2008年奥运会的举办将带来市政设施、城市干道的巨大投入，北京城区与郊区的联系将更加紧密，北京郊区住宅将日益兴旺，对京郊别墅的需求也将大幅度上升。 近年来北京市地区宏观经济各指标以及单月各经济指标的高增长，显示了北京经济发展的强大后劲。北京经济总量持续增大，居民可支配收入和消费水平将不断提高，高收入群体不断扩大，二次置业者迅速增加，而高端客户的居住理念、生活品位也在不断提升。 中国加入WTO，北京逐渐成为国际化的大都市，国际商务活动将更趋频繁。目前在北京的外国使馆和机构达到两百家,外资公司2万多家,外国雇员共有10多万人。这些人大部分以租住房屋为主,他们的房租补贴从每月1000多美元至CEO级的逾万美元不等。这一独特的租赁市场为别墅需求提供了重要支撑 。 由于国家停批别墅项目，别墅的投资属性得到了很充分的显现，别墅将成为房地产市场投资者下一轮投资的热点，这也将保证对别墅产品需求的持续旺盛。 别墅市场供给分析 从2003开始，房地产行业土地供给限制不断，其中别墅用地更是遭到“停止供给”的特别待遇。在2003年2月18日，国土资源部发布《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》，停止别墅用地供应；8月12日，国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，再次提出要控制高档商品房建设；9月14日，国土资源部再次发布《关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知》，要求停止别墅类用地的土地供应。 可以预见，别墅市场的供应量将大幅下降，当目前的存量都消化殆尽后，别墅用地紧张现象将会凸显，别墅项目将成为物以稀为贵的香饽饽，具有极大的升值潜力。 北京别墅市场中与本项目同档次或稍低档次产品的价格调查 未来别墅价格走势分析 任何产品的价格都是由市场供给和需求两方面决定，别墅市