商业地产调查报告.pptVIP

项目位于人民路与光武路交界处，隔梅溪河与本案相临。项目规划有大型商业中心，地上地下步行街、城市休闲广场、空中休闲公园，大型地上地下停车场，住宅由一幢小高层，三幢高层组成。淯龙苑定位于大型商住混合体。是本项目最大的竞争对手。其商业业态规划及销售价格尚未公布。 调查估计：一层商铺约24000元/平方米 均价13000元/平方米 以下 个案分析/淯龙苑商住区 主要商业街分析 名称 长度 主要经营种类 与项目距离 人民中路 0.6公里 目前在营临街商铺较多，服饰、百货占多数； 与项目相距1.95公里； 新华西路 约1.33公里 电动车专卖店较多，另有大型家电卖场数个； 与项目相距2.73公里； 中州路 约3.36公里 品牌服装店、餐饮、杂货铺等； 与项目相距1.95公里； 梅溪路 约1.25公里 服装为主； 与项目相距1.12公里； 城市扩张区的商业地产调查与分析 尽管南阳大部分商业都处于两大核心商业区中，但是随着城市扩张, 商业地产也大量出现在城市新区。南阳主城区的商业已趋于饱和，近期没有大型商业项目建设，而在城市扩张区以住宅和商业混合体的形式迅速发展起来，并取得了较好的销售业绩，近期的集中放量将会挤压本项目的市场空间。 个案分析/玉龙苑 位于独山大道北段，是商住混合的项目。住宅为南阳司法系统的定向开发。商业体量约2万平方米。商铺面积普遍为100平方