资产评估总论.pptVIP

第一章 总 论 资产评估的基本概念和特征 资产评估的对象和分类 资产评估的目的和价值类型 资产评估的假设前提 资产评估原则 资产评估与会计核算的联系与区别 资产评估的基本概念和特征 概念 1、资产评估 ——通过对拟处于交易过程的资产某一特 定时点价格的估算，以确定该项资产价值 的鉴证活动 2、资产评估产生的原因 ——产权交易行为计量的需要 ——特殊经济事项核定权利义务的需要 资产评估的基本概念和特征 3、关于“资产”和“评估” 资产 ——由特定主体拥有或控制的、能以货币 计量并能够给特定主体带来经济利益的经 济资源 评估 ——价值评定和估算活动 资产评估的基本概念和特征 资产评估的基本要素 1、评估主体 ——资产评估活动的实际承担者 资产评估机构 资产评估人员 2、评估客体 ——资产评估的具体对象（即各类资产） 资产评估的基本概念和特征 3、评估依据 ——资产评估活动所遵循的各类依据 行为依据 法规依据 产权依据 取价依据 4、评估原则 ——资产评估活动内在的行为规范 资产评估的基本概念和特征 国家、行业公认原则 评估工作原则 特殊原则 5、评估目的 ——导致资产评估活动的经济业务本身经 济行为的特征 评估的特定目的不同，直接影响评估价 值类型的选择和评估方法的选择 资产评估的基本概念和特征 6、评估时点 ——资产评估结果所对应的特定时点 评估时点不同，资产评估结果往往不同 7、评估价值类型 ——对评估资产价值所作出的质的规定 （重置价值、现行市价、收益现值、清算价格） 8、评估方法 ——资产评估活动所运用的具体技术手段 资产评估的基本概念和特征 一般情况下，评估方法受评估目的和评估价值类型的约束 9、评估程序 ——资产评估活动的工作程序 资产评估的基本概念和特征 资产评估的特点 1、现实性 资产评估强调所评估资产是否现实存在： ①形式存在而客观不存在的资产不能评估 ②形式不存在而客观存在的资产应该评估 评估仅确认某一特定时点下的资产价值 资产评估以资产现实状态为基础，合理 反映资产未来可能的变化 资产评估的基本概念和特征 2、市场性 资产评估活动来源于市场 资产评估所需的主要信息来源于市场 资产评估结果反映市场的状态，并接受市场的检验 3、预测性 资产存在价值的基础：后续利用价值 对后续利用价值的判断：主要依赖预测 资产评估的基本概念和特征 4、公正性 评估公正性的技术保证 评估公正性的过程保证 评估公正性的组织保证 5、咨询性 评估结果只能是一种专业化、公允性的 咨询性意见，起参考作用 评估结果与最终交易价格不一定一致 资产评估的对象和分类 资产评估的对象和特点 1、资产必须某一特定权利主体拥有或控制 资产评估对象实质上并非资产本身，而是该项资产作为载体所负载的某种权利 作为资产评估对象的资产表现形式复杂化和多样化 2、资产对于特定主体来说具有获利能力 没有获利能力的资产不具评估意义上的价值 资产评估的对象和分类 3、资产能够用货币计量 ——这是资产评估活动能够开展的基础 资产的分类 1、按资产有无实体形态分类 有形资产 无形资产 2、按资产是否具有综合获利能力分类 单项资产 资产评估的对象和分类 整体资产：若干单项资产组成的资产综合体 3、按资产是否能够独立存在分类 可确指资产：可以确切指出能够独立存在，也称可辨认资产 不可确指资产：无法确切指出独立存在的资产，也称不可辨认资产 资产评估的对象和分类 资产评估的分类 1、按评估对象的不同分类 单项资产评估 整体资产评估——企业价值评估 企业整体评估值＝∑单项资产评估值＋商誉 2、按资产评估工作的内容分类 评估、评估复核、评估咨询 3、按评估活动与评估准则的关系分类 资产评估的目的和价值类型 资产评估的目的 1、一般目的 ——为资产产权交易双方提供拟交易资产 的公允价值 2、特定目的 ——满足不同经济业务对反映资产价值不 同的要求 资产转让 资产评估的目的和价值类型 企业兼并 企业出售 企业联营 股份经营 企业改制 中外合资合作 企业清算 抵押 资产评估的目的和价值类型 担保 租赁 其他 无产权变动的特殊目的 资产评估的价值类型 1、什么是资产评估的价值类型？ ——资产评估活动所确认的资产价值的属 性和表现形式，是对资产评估价值质的规 资产评估的目的和价值类型 定性 —从不同的角度说明被估资产价值的内涵 —受资产评估特定目的的直接影响和被估 资产市场条件、功能技术参数等因素影响 2、资产评估的价值类型 （1）重置成本（重置价值） ——在现行市场条件下，按功能重置某项 资产并使其处于在用状态所耗费的成本 资产评估的目的和价值类型 重置成本和历史成本：成本结构（内容） 相同，但成本对应的价格、技术水平不同 （2）现行市价（变现价值） ——资产在公开市场上售卖的变现价值 （