豪宅专题研究报告.pptVIP

项目名称：王子· 晶品公寓 发展商：上海裕昌房产开发有限公司 建筑设计：中船第九设计研究院 物业管理：上海世邦魏理仕物业顾问有限公司 居中央，绝版华山路人文历史风貌圣地 距高点，鼎立万宝国际广场都会综合体 只限100席的纯粹大宅领地 仅228㎡，530㎡两种大尺度格局 国际设计团队度身定制的空间规划与配置 双管家，双会所的配套物业设施 纯血统，真豪华，手工雕琢，不可复制。 “地段区位”及“服务管理”的唯一 王子晶品 大堂：外挑式精装大堂，五星级酒店标准格局打造。雍容内饰，天然石材精致铺装，整体大气浑然。同时，最大限度引入了室外风景，社区内景相互灵动，大气卓越。 花连廊：为使业主便于使用五星级晶品酒店的服务设施，公寓与酒店之间直接以景观连廊做内部连通，专供业主出入使用。 大堂连廊，内外景致顺势流转 双景观电梯：轿箱内饰纯手工雕琢，顶部SWAROVSKI水晶吊灯，底部纯手工镶品石材地坪，边缘手工缝制意大利羊皮扶手。 电梯：倍感奢华的天然绿玉石，无缝拼接，花纹处理也十分细心。 消防门：讲究视觉隐蔽性，强调空间整体感与装饰性处理。 细节处理，精致到位 显示器：充分体现出对细节的处理方式，富有创意。 墙面：相同材料不同处理，天然与人工加工相结合。 大度 - 大宅 - 大气 大度：288与530两类绝对大宅 椭圆房型设计，270度户型景观大窗， 室外的光线、景观、被完全纳入视觉观感 简约有容，尺度为王。 大宅：三梯两户，套房格局 完全根据层峰人士的生活习性设置功能空间 主人起居与家佣料理由两套不同的独立中央空调系统 大器：仅100席，华宅纯正血统 最大限度保证了业主类型结构的接近与统一， 纯粹圈层，大器居境。 平层大宅，套房格局 96席288㎡：功能分明，动线流畅，主佣分置， 工作服务区：厨房\保姆房\操作键\设备房 生活服务区：门厅\客厅\餐厅\卧室\书房 功能分明，动线流畅，主佣分置， 装饰：颠覆传统豪宅金碧辉煌的固有格局，运用天然石材、纯木机理、等自然材质，灰白与琥珀色交织的晶莹质感，透射隐秘的奢华格调。 平层大宅，套房格局 精品卫生： 由于户型设计上均为套内洗手间，其功能分割明确。 主卫配有Sfera双台盆、三件套，德国当代Dornbracht龙头，并镶嵌施华洛世奇限量版水晶手柄，以及高档石材，设计简约。主卫观景浴缸，独立大气。客卫配有液晶电视及Sfera卫浴设备。 洗手间与卧室空间采用玻璃分隔，通透感强，设计具有现代感。 全进口橱柜： 中央部分设计“中岛柜”， 含德国Liberheer酒柜， 细化厨房功能，创造空间氛围 Siemens的全套厨房电器产品，使餐厅不会由于这 种半敞开式的设计受到油烟的影响，提升居住品质。 此外，厨房装修配置了德国Hacker整体橱柜。 豪宅专题研究 PART 1 解读豪宅 什么是豪宅? 从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。但在实践中我们发现，中国有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。 1、豪宅只是一个相对的概念 2、豪宅较之普通住宅要占有更多的社会资源 　3、豪宅要有气质和灵魂 4、在一定时期内，豪宅只能为少数人所拥有，不可能成为大路货。 从被人认知的心理范畴来讲， 由于每个人的人生阅历、经济实力、审美观点、知识水平等等因素构成的生存状态不 尽相同。 豪宅 概念 从其本身作为物质存在这个范畴来讲， 豪宅概念的成立也必须要依托于一个参照系作为标准，其中包括所处的时代、所在的地区、当地生产力的发展水平、市场发育程度、居民富裕程度、公众审美观点等等诸多要素。 先进、发达地区的一般标准，搬到落后和欠发达地区就很可能荣升为领先新潮的高标准。 豪宅只是一个相对的概念 豪宅 资源 一提到 “豪宅”的高档物业，人们的脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画： 宽大的户型 精致的装修 舒适的环境 怡人的景观 周到的服务 昂贵的价格 产生这种心理的原因 社会资源密集化 豪宅之所以能够做到“好、精、大、贵”，拥有较强的保值、增值能力，完全是依赖于其对社会资源的密集占有，而资源的稀缺性和个别资源在特定时期的不可再生性，也势必造成豪宅这种产品的相对稀缺，从而有力地烘托起豪宅的身份，令大多数人望而却步。 社会资源密集化 (以相同的建筑面积单位作为基准) 豪宅与普通住宅相比 更好的地理位置 更多的建筑材料 更好的装修、装饰材料 更多的绿化面积 更多的广告投入 更多的物业管理服务 相关的和隐性的资源 规划设计师 建筑设计师 园林景观设计师 广告 策划 营销 创意和智慧 社会资源的相对集中，支持了豪宅可以做到硬件一流，软件领先，拥有比普通住宅更多的保值与增值能力。而完成社会资源集