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房地产基础知识培训 培训目的: 了解进行房地产中介业务的基础知识， 了解相关房地产法律法规基础知识， 普及与房地产中介业务的基本概念。 培训对象: 从事房地产销售的经纪人、营销人员 土地 、土地所有权、建筑物、权益 土地——地球的表面及其上下一定范围内的空间。 土地所有权分国有土地与集体土地所有权， 集体转为国有才能转让 建筑物——人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件 和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类 权益——产权、使用权、抵押权、典权等等。 土地（国有土地、集体土地所有权）： 1、发展商只有得到土地使用权才能建房 ? 获得土地使用权方式 a.招标、拍卖（主要方式）六类用地（商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房） b.协议转让取得（旧城改造） c.政府批准划拨国有土地（如医用、军用等政府用地） 国有土地使用权出让年限： 住房用地70年 工业用地50年 科教、文体、卫生用地50 年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或其他用地50年 土地的分类： 1、生地 2、熟地 （1）三通一平 （2）五通一平 （3）七通一平 注解： 三通一平是指：是指土地具备上水、雨污水和道路通以及土地平整的条件。即通水、通电、通路、平整土地 五通一平是指：即通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地 七通一平是指：是指土地（生地）在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信、和道路通以及土地平整的条件，使二级开发商可以进地后迅速开发建设。即通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地。 房地产业： 1、房地产交易 2、房地产开发 3、物业管理 4、房产业务咨询 6、房产其它经营形式 市场分类： 房地产一级市场 房地产二级市场 房地产三级市场 注解： 房地产一、二、三级市场 一级是指城市人口基数大，即人口多； 二级是指城市人口基数中，即人口不多，但又超过200万人口； 三级是指城市人口基数小，即人口偏少。 土地一、二、三级市场： 一级市场：政府花钱来改造土地，来开发土地，使土地能够符合开发、新建的要求； 二级市场：政府委托下属事业单位与开发商组建土地开发公司对土地进行开发，使生地变成熟地； 三级市场：开发商在取得一块土后或自己开发或转给另一个需要用地的单位，然后由另一单位进行土地开发，使土地能够满足开发、新建、扩建等需要。 房产分类： 居住物业 商用物业 房 产 分 类 居住住宅 ——平房、普通楼房住宅、高档住宅、别墅 商业楼宇 ——写字楼、商铺（旅馆、餐饮、娱乐） 工业和仓储用房 其他： (教育、医疗、科研、交通、寺庙、监狱、宗教等) 综合：两种或两种以上用途 建筑面积计算 占地面积——建筑物基底及其功能需要占用的面 积，也叫红线面积 容积率——指总建筑面积与总占地面积的比率 使用率——使用面积与建筑面积的比率 绿化率——指红线内用于绿化的面积与总占地面积的比率 房屋面积的分类 使用面积——它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的净使用面积，俗称地砖面积 建筑面积——包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等 公摊面积——是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积 套内面积——卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁橱等户门内面积的总和 建筑物的分类（按建筑材料分）： 1、砖木结构 2、砖混结构 3、钢筋混凝土结构 4、钢结构 建筑物的分类（按承重方式分）： 1、承重墙结构 2、框架结构 3、排架结构 4、其它 建筑物的分类（按建筑高度分） 1、低层—— 3层及3层以下 （≤10米） 2、多层—— 3层以上，7层以下（7+1层，≤24米） 3、中高层—— 7层以上，16层以下（≤54米） 4、高层—— 16层以上，24层以下（≤100米） 5、超高层—— 24层以上（＞100米） 房地产的交易： 1、房地产