大邑县房地产发展环境调研报告.pptVIP

客群分析 受地震影响以及08年的市场观望，故现阶段客户以刚性需求、首次置业的自住型客户居多，刚需型客户占总客户量的90%以上。 置业目的 由于当前只有一条快速通道（成温邛高速路）连接大邑和成都，故大邑房地产发展受限，所以区域目前还没有真正意义的高端产品，故，区域客户档次也多为收入稳定的中端客户。 客群档次 由于大邑县地处成温邛高速末端，且西面没有城市接壤，故区域市场85%以上客户为本地客户，辅以少量因工作在大邑和来大邑养老的外地客户。 客群来源 发展环境总结 II 县情总况、发展规划 经济概况 工业经济较快增长，第三产业稳步增长， 2009年全县 实现地区生产总值78.0亿元，同比增长13.0%。 县情总况 大邑县位于成都平原以西，距成都48公里，全县约 52万人，城区约11万人,幅员面积居全省县级城市之首 发展规划 城市拓展的主要方向为向西侧斜江河和向东北两翼齐 飞发展。 发展环境总结 II 区域房地产发展态势 发展格局 发展现状 发展态势 区域市场呈两线两片区发展格局 区域地理位置垫定区域中端格局----发展受限 百花争艳的大邑----方兴未艾 09年运行情况 09年供应量较08年大幅上升，全年批准预售386140.32㎡ 09商品住房成交面积432092㎡，销售金额9.34亿元 09全年商品房住宅成交均价为2474.38元/㎡ 发展环境总结 II 供应现状分析 规模 容积率 总户数 大邑大道板块一枝独大，区域发展重心向大邑大道板块偏移 区域正处于过度期，随着城市化进程，城市化产品将日趋增多 大邑大道板块人气将逐渐旺盛，且整个区域市场供应量偏大 建筑风格 异域风情建筑在区域市场颇受欢迎 绿化率 区域市场社区环境趋于舒适，大邑大道板块项目表现尤为明显 主力户型 区域主流产品为居家型套二和舒适型套三，且注重总价控制 销售均价 区域销售均价2800—3400元/㎡，主城区略低于滨河和大邑大道 滞销产品 区域市场滞销产品普遍为多层产品的5楼和顶楼跃层 发展环境总结 II 客群分析 客群来源 客群档次 置业目的 区域市场85%以上客户为本地客户，辅以少量因工作 在大邑和来大邑养老的外地客户。 区域客户档次也多为收入稳定的中端客户 自住、刚需型客户占总客户量的90%以上 Report is completed, thank you! 滨河路沿线 II 案例 上河名城 作为资源属性极强的滨河路板块的一个资源性项目，在规划上也运用了典型的资源型项目的打造方式，在大围合之中再用组团式布局，有效保障了社区内高端客户的私密性和居住舒适度，且以5+1花园洋房面世，更贴近都市人的意向生活内涵。 由于项目地处资源极强的滨河板块，在项目推广上也侧重于大环境和山水资源的推销，依托强势资源吸纳客群 大邑房地产发展格局 II 大邑大道沿线 景观属性极强的大邑大道沿线 大邑大道沿线项目占地规模均在75亩以上（具备品质楼盘打造基础），有充足的景观打造空间，故，该板块项目景观属性极强。 大邑大道沿线 II 案例 翰城国际 项目地址：大邑大道199号 开发机构：东方圣地房地产 占地面积：103亩 建筑面积：12万㎡ 容 积 率：1.6 绿 化 率：42% 总 户 数：1079户 已售户数：600户 建筑风格：简欧（没到位） 建筑形态：多层、小高 面积区间：72-144㎡ 主力户型：120㎡（套3） 主力总价：45万元 车位数量：545个 销售均价：3400元 开盘时间：08年10月 大邑大道沿线 II 案例 翰城国际 社区配套 该项目为集休闲、娱乐、健身、儿童游乐等功能于一身的现代生活社区。 客群特征 以大邑县本地客户为主，辅以少量外地客户，其中大邑县本地客户占总客户量的90%，客户年龄30-40岁居多，到访客户主要为大邑公务员，企事业单位和少量个体户，他们95%以上为自住型客户。 该项目在规划布局方面采用行列式布局，使地块价值最大化，同时依托对景观的鼎力打造，加之项目位置得天独厚，所以不管是社区品质还是销售价格以及发展商利益，该项目都高于其他项目 由于该项目地块规模相对较大，占地100余亩（具备品质楼盘的打造基础），在园林打造方面有很充足的施展空间，故，在景观打造上大展拳脚，使其项目品质与价格和销售速度均占市场鳌头 大邑大道沿线 II 案例 翰城国际 大邑房地产发展格局 II 桃源片区 发展潜力巨大的桃源片区 该片区为政府发展的城市新区/区域新的行政居住中心，目前在建有润驰国际广场、体育馆、文化艺术宫、妇幼保健院等，还将入驻家乐福、五星级酒店。 大邑房地产发展态势 百花争艳的大邑----方兴未艾 从纯多层到小高层面世、从本土开发到外来开发商进驻、从开发商自销到营销代理公司出现、从手发式传单到品牌推广公司主刀，都见证了大邑房地产的快速发