房地产业-宁波银晨国际项目企划报告.pptVIP

第一部分：研展方面项目所在地——江东区简介宁波写字楼市场状况新天地国际商务大厦望悠大厦地理位置：宁波南站广场旁开发商：望悠房产建筑面积：28970 平方米产品形态：商业7960 平方米（裙楼三层），办公21000 平方米，绿化率10% ，23F 高层，层高3.7 米，单层面积近1000 平方米。设施配置：分户计量中央空调，车位250 个，5 部2.5米／秒进口电梯。装修建材：外立面采用铝塑板+ 玻璃幕墙，其他部位未定。预计开盘时间：2005年10月均价：8500元／平方米销售情况：至目前销售10％，不甚理想。恒隆中心地理位置：宁波市政府西侧，久久天桥旁开发商：恒隆置业代理企划：合富辉煌建筑面积：约50000平方米产品形态：26层高层建筑，产品有办公、商铺，办公最小面积50平方米。设施配置：5部进口三菱电梯、大金分户式中央空调。装修建材：外立面为铝板配玻璃幕墙开盘时间：2005年12月。均价：约12000元／平方米销售情况：处于内部预约中，情况不甚理想。项目优势项目优势项目优势项目优势项目劣势项目威胁项目机会本项目市场定位定位思考项目市场定位建议的原因项目产品建议总则第二部分：企划方面领先标准七、空间超高层高、短进深、大面宽、高得房率，宁波同类写字楼难以达到的标准·平面布局：短进深、大面宽、绝少立柱干扰，将通风采光效果发挥到极致。·得房率：板式写字楼，超过绝大多数普通写字楼得房率。·