商品市场选点与布局.pptVIP

第五章 商品市场选点与布局 第一节 市场布局相关理论 问题讨论：高桥、红星大市场的选点是否合理？合理与否的依据是什么？ 一、城市形态结构理论 1、同心圆理论。美国社会学家帕克（R?E?Park）与伯吉斯提出的同心圆理论（Concentric zone theory）是最早提出的有关城市地域结构的理论。他们通过研究美国当时很多城市并在对芝加哥市进行长期调查基础上，在1925年提出城市地域结构主要呈同心圆带状分布，从城市中心向外缘顺序产生5个不同职能的圈层。 2、扇形理论 美国学者赫德（R?M?Hurd）于1924年研究了美国200个城市内部资料后提出，1936年，霍伊特（H?Hoyt）在研究了美国64个中小城市住房资料和若干大城市资料后又加以发展。1939年霍伊特在“美国城市结构以及居住社区发展”报告中，以租金的高低为住房质量的象征，证明各类城市居住用地趋向于沿着主要交通路线和自然障碍物最少的方向发展，由中心向市郊呈扇形发展；认为同心圆理论将城市由市中心向外均匀发展的观念不能成立。提出了城市地域结构的扇形学说，进一步发展了伯吉斯的同心圆学说。 3、多核心学说 这一学说由美国地理学家麦肯齐（R?D?Mckerzie）于1933年提出，1945年经哈里斯（C?D?Harris）和乌尔曼（E?L?Ullman）进一步发展而成。他们认为：同心圆理论和扇形理论，都认为市中心只有一个，但在现实的城市里却常存在着两个以上的市中心，或者在一个市中心以外还有几处副中心，它们或由于城市是由两个以上起源不同的城市扩大合并而成，或由于城市本身扩大后市中心机能转向另外一些市中心（或副市中心）所致。一个城市的发展要依靠多个中心的发展。除中心商业区外，商业街、大学、港口、工厂等等都可以成为副中心，围绕宅区这些中心，会相应地建立各自完整的生活设施和形成各种城市服务系统，从而形成一个个相对独立的小区，一系列具有专业化特点的功能区和中心形成了多中心的地域结构。一个城市有多少核心，其作用如何，各个城市是不同的，一般城市愈大，核心愈多，专门化程度愈高。 4、三地带学说 上述3个学说都是从对美国城市的研究中总结出来的。1947年，英国学者狄肯森（R?E?Dickinson）通过对欧洲诸城市的考察，1951年日本学者木内信藏研究日本城市，把历史发展与伯吉斯的同心圆理论结合起来，提出了“三地带学说”，认为大城市圈层是由中心地域、城市周边地域和市郊外缘广阔腹地三大部分组成，它们从市中心向外有序排列。 二、中心地理论 中心地理论是由德国地理学家克里斯泰勒(w．Christaller 1933) 通过对德国南部城市的深入考察和理论研究，于1933年提出的著名理论。中心地就是向居住在周围地域的居民提供货物和服务的地方。中心地理论认为一个具有经济活动的区域发展必须有自己核心。由中心地所提供的货物交易和服务功能称之为中心地职能。中心地职能一般不包括中心地制造业的经济活动，它以商业服务业(购物中心、百货店及餐饮服务等)的活动为主，同时还包括社会和文化方面的活动。中心地职能与等级两者的关系为：若某中心地的职能数量越多和职能能量越大，则该中心地的等级就越高，反之亦然。 三、集聚效益理论 集聚经济效益是通过商店集聚、人流客流集聚和各种经济活动的集聚产生的。集聚经济效益主要表现为外在效益。拉尔夫．特尔维(Ralph．Turvey 1966)将这种外在效益描述为：一些企业、公共机关或家庭的活动，对其他一些企业、公共机关或家庭的影响，这种影响并不是通过市场发挥作用的，换句话说，他们的影响关系不属于买者与买者之间的关系。当地理上的紧密接近，能为企业产生外在利益时，就出现了集聚经济效益。 四、级差地租理论 级差地租理论源于杜能的土地利用模式。杜能认为，具有不同经济活动的企业，可以通过投标竞争，获得土地使用权。企业对土地的投标价格取决于对使用该土地期望利润的评估。城市中心地区由于其极大的便捷性，因而地价最高，随着离中心区越来越远，地价逐渐降低。 加纳模式的主要思想可概括为：高门槛(所谓“门槛”threshold，是指一个企业为经济正常经营活动而需赚取的最低收入)的职能是有较高的地租支付能力，因而能够居于商业区中地租较高的地方。 五、提升生活价值与和谐理论 传统的集聚效益理论、中心地理论以及最小差别化理论，主要是从经济方面来分析商业规划问题，但是，一方面，随着社会经济发展，消费者满意度从原持有和消费物品的满意，逐渐转向提升生活价值的满意，这就要求，现代商业规划除了注重经济利益外，还应包括社会功能、城市文化、城市建筑风格、城市景点、城市历史等方面的内在和谐。另一方面，消费形式也延伸到文化、娱乐、服务、休闲、餐饮、有形与无形商品、现场服务与延伸服务等多个方面，消费需求的多元化和综合化趋势，也要求商业