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北京房地产市场综合分析报告 目 录 一、国内房地产市场现状………………………………………………………………………………………………..2 1、房地产市场具有巨大的需求潜力……………………………………………………………………………………………………….. 3 2、房地产市场具有明显的地域性……………………………………………………………………………………………………………4 二、北京房地产市场现状………………………………………………………………………………………………..5 1、京城楼市简析……………………………………………………………………………………………………………………………..5 2、消费者分析………………………………………………………………………………………………………………………………..9 三、北京房地产广告投放分析…………………………………………………………………………………………..12 1、背景分析…………………………………………………………………………………………………………………………………..12 2、广告投放具有季节性……………………………………………………………………………………………………………………..12 3、平面媒体是房地产广告投放的首选……………………………………………………………………………………………………..13 4、房地产广告报纸媒体的选择情况………………………………………………………………………………………………………..14 四、附件（市场资料）………………………………………………………………………………………………….. 15 一、国内房地产市场现状 1、房地产市场具有巨大的需求潜力 国内房地产在持续低迷近五年之后，2000年开始整个房地产市场需求明显增强，出现了反弹现象。房地产企业的经营状况普遍得到了改善并从沿海逐步向内地推进，由中心城市向中小城市发展，并将加快向市郊及城乡结合部推进。 据国家统计局的最新数据，今年以来，房地产市场持续火热，商品房全面热销，每平方米销售价格达到2304元，比去年同期增加了230元，增长11.1%。其中北京房价居全国首位，平均每平方米售价高达4771元，同期比上涨了25.8%，新建住房面积为841万平方米，与去年同期（453万㎡）相比翻了近一番。上海目前已批待建的住宅面积约是在建面积的5倍左右。广东则以超过40个月房地产投资资金以两位数增长，今年头4个月广东地产商投资资金就达到218亿元，占全国总量的两成以上，比例惊人。 2003年上半年全国房地产开发面积、销售情况 （数据来源：国家统计局） 主 要 指 标 实际完成 比去年同期增减 自年初累计（万㎡） 去年同期（万㎡） 绝对数（万㎡） 增减（%） 1、土地开发面积（本年购置土地面积） 6666.45 4229.29 2437.16 57.6 （完成土地开发面积） 3334.25 2610.12 724.13 27.7 2、商品房建筑销售面积（施工面积） 49523.89 40846.38 8677.51 21.2 （竣工面积） 4840.66 4119.14 721.52 17.5 （销售建筑面积） 5126.57 4073.18 1053.39 25.9 3、商品房销售额 1181.16亿元 844.93亿元 336.23亿元 39.8 专家预计，在21世纪初，中国住宅建设可望保持平均每年50%的增长速度；到2005年，全国最少需建城镇住宅15亿平方米，农村住宅35亿平方米，而且还有近30亿平方米的陈旧住宅需要改造，将给地产发展商的投资提供巨大的市场。 2、房地产市场具有明显的地域性 房地产开发的对象是不动产，房地产业本身是一个地域性很强的产业，每个城市都有自己不同的地域风格和地域文化。从房地产开发及销售面积上看，全国各地存在着很大的差异，广东、上海发展较早市场比较成熟，相比之下，许多地区存在着较大的需求空间。 2003上半年全国房地产主要地区住宅施工、竣工、销售面积情况 排 序 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 地 区 广 东 上 海 浙 江 北 京 江 苏 山 东 四 川 福 建 辽 宁 重 庆 施工面积（万㎡） 5643.31 3335.64 3070.28 2673.20 2516.61 2228.49 2048.28 2029.44 1817.68 1552.21 新开工面积（万㎡） 1317.39 797.73 969.32 841.92 1054.39 929.30 744.80 488.54 869.12