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* 第一节:资产概述 一、资产的含义 1、资产的概念 国家、企业或其他单位以及个人所拥有或控制的，能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。 ☆ 资产是经济资源，它具有能够为其拥有者或控制者带来经济利益的潜能。 ☆ 经济资源必须能够以货币计量。 ☆ 有权从经济资源中获利的人（包括法人与自然人）不能局限于经济资源的拥有者，还包括经济资源的控制者。 * 2、资产评估中资产与会计中资产含义的区别 ① 在会计中资产被认为是以各种形态被占用或运用的资金的存在形态，强调的是实际资产投入与运用后形成 的资产。一些在现实中确实存在但未消耗或占用资金的资产被排除在资产的范围之外，而资产评估中包含这些因素； ② 资产评估中把企业资产看作整体盈利能力的价值； ③ 资产评估中反映的是资产的现实价值。 第一节:资产概述 * 二、资产的类型 第一节:资产概述 资产 有形资产 无形资产 固定资产 流动资产 长期投资 自然资源性资产 可辨认的无形资产 不可辨认的无形资产 1、资产的分类 存在形态 资产 可辨认资产 不可辨认资产 能否独立存在 资产 整体资产 单项资产 是否具有综合获利能力 * 一：资产评估（valuation）的概念 1、资产评估的概念 资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依照国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。 第二节:资产评估的概念及其特点 * 第三节:资产评估的目的及假设 评估目的 非法定评估 资产交易 单项资产交易 产权变动 房地产交易 合资经营、合作经营、企业联营 企业合并、分立、兼并 企业出售 企业租赁 土地成片出租 土地开发经营 房地产买卖 房地产出租 资产保全 融通资金 抵押贷款 发行债券 融资租赁 资产清算 咨询服务 资产开发 考核经营业绩 诉讼 税收 国家征用不动产 法定 评估 一：资产评估的目的 * 第三节:资产评估的目的及假设 二：资产评估的假设 1、持续使用假设 ◆ 指资产将按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用。 ◆ 这一假设强调资产对未来的有效性。 ◆ 资产持续使用的三种类型（1）在用续用；（2）转用续用； （3）移地续用。 ◆采用继续使用假设的条件： （1）具有剩余寿命以及具有收益能力；（2）资产能否通过转换用途实现其最佳效用，转换在法律上是否允许，在经济上是否可行。 * 第三节:资产评估的目的及假设 2、公开市场假设 指被估资产可在公开市场上出售 适宜做公开市场假设的资产业务要求被估资产具有通用性 3、清算假设 企业破产，资产被强制出售 * 第四节:资产评估的主体与客体 二、资产评估的客体 1、资产评估的客体—资产评估的对象 2、资产的分类 （1）按资产评估目的和被评估资产是否具有综合获利能力—单项资产和整体资产 （2）按评估资产的存在形态划分 资产 有形资产 流动资产：货币资金、短期投资、应收账款、存货等 长期投资：长期债券、股票等 固定资产：机器设备、房屋建筑物等 自然资源性资产：矿产、森林、草原、水等 无形资产 可确指无形资产：专利、商标、土地使用权等 不可确指无形资产：商誉 * （3）按资产的法律意义划分——不动产、动产和合法权利 （4）按被评估资产在企业经营活动中是否持续使用划分——流动资产和固定资产 （5）按被评估资产能否独立存在划分——可确指的资产和不可确指的资产 （6）按财务会计制度规定和被评估资产的工程技术特点——流动资产、长期投资、固定资产、无形资产、递延资产及其其他资产 第四节:资产评估的主体与客体 * 第六节:资产的价值类型及评估标准 1、公允市场价值（fair market value) 指资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。 一：资产的价值类型 公开市场价格 形成的条件 买卖双方地位平等 有充分的时间收集信息 有理智的经济人 自愿成交 买卖双方均是正常交易的当事人 * 第六节:资产的价值类型及评估标准 2、投资价值 指某项资产相对于某个特定购买者（或所有者）的价值。表现为该资产给其所有者（或未来所有者）带来的未来收益的价值。 对不同的潜在购买者而言，同一资产的投资价格可能不同。 * 第六节:资产的价值类型及评估标准 3、账面价值 指资产的账面原值减去累计折旧，或账面值减去负债（对企业而言）。 资产的账面价值具有客观性