第一章资产评估.pptVIP

3.市场价值与非市场价值的划分标准 （1）资产评估时所依据的市场条件：是公开市场条件还是非公开市场条件； （2）资产评估时所依据的被评估资产的使用状态：是最佳使用还是非正常使用； （3）评估时使用的信息资料及其相关参数的来源：是公开市场的信息数据还是非公开市场的信息数据。 4.明确市场价值与非市场价值的意义与作用 资产评估最后要提供资产评估报告，它是专家或专业人士向客户提供的专业性咨询意见。 关于评估结果的市场价值与非市场价值的分类，正是从资产评估结果的适用范围和使用范围的限定方面进行分类的。 三、资产评估的特定目的与价值类型的匹配 资产评估的特定目的与价值类型的匹配 1、资产评估的特定目的，对资产评估结果的性质、价值类型等有重要影响。 ——特定目的贯穿资产评估的全过程。 2、资产评估的特定目的是界定评估对象的基础。 3、资产评估的特定目的对资产评估的价值类型选择有约束作用。 ——因为价值类型选择，要依据资产评估的特定目的、被评估对象的功能、状态、评估时的市场条件等因素来进行。 第四节 资产评估的假设与原则 一、资产评估的假设 （一）交易假设 ——它是资产评估得以进行的最基本的前提假设 交易假设，是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。 没有交易假设，就没有必要进行资产评估 没有交易假设，也没有办法进行资产评估 （二）公开市场假设 “公开市场”是指充分发达与完善的市场条件，是一个充分竞争的市场，没有垄断和强迫，交易双方彼此地位平等，都有获取足够市场信息的机会和时间，且都理智。 公开市场假设就是假定较为完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样一种公开市场中进行交易。公开市场假设下，资产评估坚持最大最佳效用。 （三）持续使用假设 首先设定被评估资产正处于使用状态,包括正在使用中的资产和备用的资产； 其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产交易之后还将继续使用下去。 持续使用假设分为 在用续用、转用续用、移地续用三种情况。 持续使用假设运用时要注意： 1.资产能以其提供的服务或用途，满足所有经营上期望的收益； 2.资产尚有显著的剩余使用寿命； 3.资产所有权明确，并保持完好； 4.资产从经济上、法律上是否允许转作他用； 5.充分地考虑资产使用功能。 （四）清算假设 清算假设是对资产拟进入的市场条件的一种假定说明或限定。 具体而言,是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。 分类：有序清偿假设和迫售清偿假设 二、资产评估的原则 （一）资产评估工作原则 1、独立性原则 ：独立的第三者对资产的公允价值进行评估的过程，结果被各方认可。 （机构独立、业务独立、人员独立、收费独立） 2、客观公正性原则 ：搜集客观的资料、客观的加工处理资料，计算要准确，描述要清晰；必须处于第三方角度，用客观资料以及合乎逻辑的推理得到估价。 3、科学性原则 ：科学的标准、程序、方法。 （二）资产评估经济技术原则 1、预期收益原则：未来收益越高，评估值越大 2、供求原则：供过于求，价格下降；供不应求， 价格上升 3、贡献原则：整体资产、在用续用、无形资产等 贡献越大，价值越大，反之成立 4、替代原则：功能相同资产中，最低价格的资产 需求量最大 5、估价日期原则：为维护自身利益，资产评估有 时间基准，即评估基准日 第五节 资产评估程序 一、资产评估程序 概述 （一）资产评估程序定义 资产评估程序，指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。 资产评估程序有狭义和广义之分： 狭义的资产评估程序，是从资产评估机构和人员接受委托开始，到向委托人或相关当事人提交资产评估报告书结束。 广义的资产评估程序，是从承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项开始，到资产评估工作档案归档结束。 （二）资产评估主要环节 1、明确资产评估业务的基本事项； 2、签订资产评估业务约定书； 3、编制资产评估计划； 4、资产勘察与现场调查； 5、收集资产评估资料； 6、评定估算； 7、编制和提交资产评估报告书； 8、资产评估工作底稿归档。 （三）资产评估程序的重要性 1、资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证。 2、资产评估程序是相关当事方评价资产评估服务的重要依据 。 3、是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段