资产评估(第3章).pptVIP

* 被估设备为一储油罐，已用10年，预计还能用20年。目前正在维修，原因是受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏。整个维修计划大约需要花费350000元，其中包括油罐停止使用造成的经济损失，清理及布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。已估算复原重置成本为2000000元。 可修复部分实体性贬值：350000元 不可修复部分实体性贬值率： 10 ———×100%=33.3% 10+20 不可修复部分复原重置成本：2000000-350000=1650000（元） 不可修复部分实体性贬值：1650000×33.3%=549450（元） 油罐全部实体性贬值率： 350000+549450 ———————×100%=45% 2000000 假若该油罐有更新重置成本，用更新重置成本乘45%的实体性贬值率，就可得到成本法评估油罐时应扣除的实体性贬值。 * 四、机器设备的功能性贬值和经济性贬值的估测 （一）设备的功能性贬值及其测算 技术进步引起机器设备的功能性贬值。 ①技术进步引起劳动生产率提高，造成原有设备贬值。 ②新的、性能更好的设备出现使原有设备贬值。 两 种 表 现 形 式 * ⒈超额投资成本形成的功能性贬值的测算 ⒉超额运营成本形成的功能性贬值的测算 ①选择参照物，对比年运营成本，找出年超额运营成本； ②估测剩余使用年限或工作量； ③计算因超额运营成本而抵扣的所得税，得出年超额运营成本净额； ④将剩余年限中得每年 超额运营成本净额折现，累加计算被估设备得功能性贬值。 四个测算步骤 * 被估的焊机与新型焊机比，引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高。按每天8小时工作，每年300个工作日，每台老电焊机比新电焊机多耗电6000度，每度电电费为0.5元。②确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本：根据设备的现状，评估人员预计该电焊机尚可使用10年。③折现率为10%，所得税税率为25%。 * （二）设备的经济性贬值及其测算 外部因素引起机器设备的经济性贬值。 ⒈估算前提和对象范围 以评估基准日以后是否闲置、停用或利用不足为估算依据。 主要对象：生产线或机组、大型重要设备等。 一般小型设备、季节性使用设备、辅助设备等，不单独计算经济性贬值。 评估基准日后不再继续使用或无继续使用价值的设备，不专门估算经济性贬值。 * ⒉估算方法 经济性贬值 = （设备重置成本－有形贬值－功能性 贬值）×经济性贬值率 其中，X为规模效益指数，机器设备的X指数一般选取0.6～0.7。 * 第一步，计算重置成本及加权投资成本： 重置成本=100000（S/P，10%，10） +50000(S/P,10%,5)=339899.746(元) 加权投资成本=100000（S/P，10%，10） ×10+50000（S/P,10%,5） × 5=2996396.96(元) 第二步，计算加权投资名义年限： 2996396.96÷339899.746=8.82（年） 第三步，计算加权投资实际年限： 8.82×50%=4.41(年) 第四步，计算成新率： [5÷(4.41+5)]×100%=53.13% 第五步，计算功能性贬值： 1000×12×（1-25%）×（P/A，10%，5）=34117.2（元） 第六步，该设备设计利用率可达到设计要求，经济性贬值率为零。 第七步，计算评估值： 评估值=339899.746×53.13%-34117.2=146471.54(元) * 第三节 市场法与收益法机器设备评估中的应用 一、市场法 通过对市场近期同类设备或类似设备的成交价或报价进行分析、对比，调整获取被评估设备的评估值。 ①明确鉴定被评估对象； ②选择参照物； ③选择适当的方法估测价值； ④确定评估结果。 基本步骤 * 比较因素： 1、个别因素 2、交易因素 3、时间因素 4、地域因素 具体计算方法 直接匹配法 因素调整法 例见 P76 * 二、运用收益法评估