资产评估相关知识介绍.pptVIP

国有资产转让 二、国资审批上报时间： 企业收到资产评估机构出具的评估报告后应当逐级上报初审，经初审同意后，市属一级单位最迟应在评估报告有效期届满前6个月转报市国资委；涉及房地产开发企业或主要资产为房地产的企业的资产评估报告，市属一级单位转报日与评估基准日间隔最多不超过4个月。 国有资产转让 三、需要资产评估的经济行为： 国有企业及其各级子企业有下列行为之一的，应当对相关资产进行评估： 1、整体或者部分改建为有限责任公司或者股份有限公司； 2、以非货币资产对外投资； 3、合并、分立、破产、解散； 4、非上市公司国有股东股权比例变动； 5、产权转让； 6、资产转让、置换； 7、整体资产或者部分资产租赁给非国有单位； 8、以非货币资产偿还债务； 9、资产涉讼； 10、收购非国有单位的资产； 11、接受非国有单位以非货币资产出资； 12、接受非国有单位以非货币资产抵债； 13、法律、行政法规规定的其他需要进行资产评估的事项。 国有资产转让 四、不需要资产评估的经济行为： 国有企业及其各级子企业有下列行为之一的，可以不对国有资产进行评估： 1、经各级人民政府或其国有资产监督管理机构批准，对企业整体或者部分资产实施无偿划转； 2、国有独资企业与其下属独资企业（事业单位）之间或其下属独资企业（事业单位）之间的合并、资产（产权）置换和无偿划转。 国有资产转让 五、核准和备案的范围 ： 国有资产评估项目实行核准制和备案制。 1、核准项目范围具体如下： （1）经上海市人民政府批准实施的重大经济事项的评估项目； （2）市属一级单位的评估项目； （3）市国资委持有国家股且为第一大股东的上市公司（视同一级单位）的评估项目。 2、备案项目范围具体如下： 除符合核准情况以外的国资评估项目实行备案制。 市属一级单位在审核过程中，尤其关注涉及如土地、房屋建筑物、无形资产等特殊资产的项目。 国有资产转让 六、国有资产评估中方法的使用： 根据《企业价值评估指导意见（试行）》，注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和成本法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。 涉及国有资产评估时，要求的是必须同时使用2种及2种以上方法,对于非上市公司使用市场法是比较难取得案例及相关资料的。所以就变成了只能用成本法收益法。不用收益法的情况是能明确指出企业未来收益难以预测的原因,或者明确指出企业预期无法经营，或者评估受限等特殊情况不能采用收益法。 二o一o年四月 Company Logo Company Logo Company Logo Company Logo Company Logo Company Logo Company Logo Company Logo Company Logo Company Logo Company Logo 资产评估相关知识介绍 资产管理部 目录 资产评估概述 资产评估机构 国有资产转让 资产评估概述 一、资产评估的定义： 是指由专门机构和人员，依据国家的规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估价的过程。 资产评估概述 二、资产评估的要素： 1、评估主体（资产评估的机构和人员 ） 2、评估客体（评估对象） 3、评估依据（法律依据、准则依据、权属依据及取价依据） 4、评估的目的（一般目的和特定目的） 5、评估原则（行为规范和准则） 6、评估程序（评估环节和顺序） 7、价值类型（市场价值类型和市场价值以外的价值类型） 8、评估方法（成本法、收益法、市场法三种基本方法） 9、评估假设（交易性假设、公开市场假设、持续使用假设、清算假设 ） 10、评估基准日（评估时点） 资产评估概述 三、资产评估的目的： 1、评估目的重要性 评估目的 决定 价值类型 评估方法 制约 资产评估概述 三、资产评估的目的： 2、评估目的分类 评估目的分为一般目的和特定目的。 从资产评估实践来看，引起资产评估的资产业务主要有：