中原澳门房地产专题市场研究.pdfVIP

澳门房地产市场专题研究 二级市场品控中心 二级市场策划品控中心 研究目的与方法 研究目的 通过对澳门的宏观经济、产业结构、土地市场和地产周期的研究，为万科在澳门拿地提供 决策依据，并对澳门中短期内的经济和地产发展走向进行预判 研究方法 统计数据分析、学术论文研究、实地考察与调研 数据来源 澳门统计局（DSEC）、中原数据研究部门（Centaline Research）、澳门中原、相关企 业财务年报 2 目录 澳门城市概述 Part 1 经济发展分析 澳门城市发展综述 人口发展分析 产业发展分析 城市规划分析 3 城市简介 澳门(macau)是中国的特别行政区之一，以博彩、旅游和独特的中葡融合文化闻名于世 澳门位於中国广东省东南沿海的珠江三角洲，毗邻广东省，与香港相距60公里，距离广州145公里 地理 由澳门半岛、氹仔和路环两个离岛组成，由于填海造地，2006年底陆地总面积扩张至28.6平方公里 门居民约有53万人，其中大部份居民住在澳门半岛，两个离岛人口较少。 人口 澳门居民以华人为主，占总人口的94% ，葡籍及其他国籍人士只占6%左右 中文和葡文是现行官方语言。居民日常沟通普遍使用广州话，许多居民也能听懂普通话，英语也在 语言 很多场合应用 从十六世纪中叶的第一批葡萄牙人抵澳到后来的四百多年时间里，东西文化一直在此相互交融，留下 文化 了许多历史文化遗产，使澳门成为一个独特的中葡文化融合城市 行政区划 行政事务均直接由澳门政府管辖，设澳门市政厅和海岛市政厅分别管理半岛和离岛的市政事务 4 地貌特征 澳门在区域地质构造上属万山隆起带，是典型华南型山地海岸的组成部分 地貌低矮而类型较为简单 澳门的地貌类型主要有平地、台地和丘陵。其中以平地和丘陵为主，二者分别占总面积的47.5%及47.3% 。台地面 积甚小，仅占0.63% 。三种地貌高度都不大，其中平地和台地高仅2米～25米，即使较高的丘陵，也不超过180米 地貌南高北低，由南向北倾斜 澳门南部的路环地貌最高，以丘陵为主，高度大部分在120米以上。北部的澳门半岛以平原台地为主，高度最小， 大部分在25米以上，个别丘陵最高也不超过91米。中部氹仔则介于二者之间 地貌走向与广东地质构造方向一致 受广东地质构造的影响，澳门地质构造线主要作北东向（华夏式）和北北东向（新华夏式） 热带花岗岩丘陵地貌和红土地貌发育 形成本区地貌的岩石主要是花岗岩，它在澳门的湿热气候作用下，发育出具有热带特色的花岗岩丘陵景观。花岗岩 经过强烈风化后又产生了深厚的红色风化壳（简称红土），成为红土丘陵 海岸线长，海岸地貌发达 澳门长达43千米的海岸线发育出两种海岸类型：侵蚀海岸和堆积海岸，它们都直接影响到海底的深浅起伏 5 气候特点 澳门位于北回归线以南，地处低纬，又位于海岸地区，深受