房地产经营管理第七章 房地产开发投资可 行性研究.pptVIP

房地产经营管理 北京市高等教育精品教材立项项目 21世纪房地产系列教材 房地产经营管理 主编 乔志敏 李德峰 副主编 黄兴文 贾宁凤 中国人民大学出版社 第七章 房地产开发投资可行性研究 7.1 房地产开发投资可行性研究概述 7.1.1房地产开发投资可行性研究的概念 可行性研究是随着科学进步和经济管理科学的发展而产生并日臻完善的 一种系统的工作方法。它是在投资决策前，对拟议的投资或开发项目进 行全面的、综合的技术经济调查研究和科学论证，以确定该项目是否具 有可实施性的研究。 7.1.2 房地产开发投资可行性研究的内容 （1）市场研究 （2）财务效益可行性分析 （3）环境效益评价 7.1 房地产开发投资可行性研究概述 7.1.3 房地产开发投资可行性研究在房地产开发过程中的地位和作用 （1）可行性研究是开发项目投资决策的依据。 （2）可行性研究可作为向银行申请贷款及筹集资金的依据。 （3）作为与有关方面商谈合同、协议的依据。 （4）可行性研究是项目规划、工程设计的依据。 （5）可行性研究是城市规划、建筑及环境保护等政府部门 对项目进行审查、审批的依据。 7.2 房地产开发投资市场可行性研究 7.2.1 特定地点市场研究的内容 1.开发项目是否受到城市规划，基础设施及其他娱乐设施，交通运 输条件，社会环境，水文、地质、地貌，环境保护等因素的