投资性房地产学习小讲义-企业会计准则第三号.pptVIP

第七章 投资性房地产 《企业会计准则第三号-投资性房地产》 第一节投资性房地产的特征与范围 一、定义 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 二、 特征： （一）是一种经营活动。 （二）在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。 （三）有两种后续计量模式-成本价和公允价 二、投资性房地产的范围 （一）下列项目属于投资性房地产 1、已出租的建筑物——经营性出租 2、已出租的土地使用权 已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产 3、持有并准备增值后转让的土地使用权 闲置土地不属于 （二）下列项目，不属于投资性房地产 1、自用房地产 ☆出租给本企业职工居住的宿舍 2、作为存货的房地产 第二节 投资性房地产的确认和计量 一、采用成本模式进行计量 （一） 企业外购、自行建造等取得 ????借：投资性房地产???? 贷：银行存款 在建工程