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2007 年上半年成都市写字楼市场分析报告四川中原物业顾问有限公司 PDF created with pdfFactory Pro trial version 您 ·我做到四川中原市场研究中心/2007/08/ 1 目录一、国内写字楼发展情况 3 1、国内字楼市场概况 3 2、成都市写字楼发展热点 4 二、成都市在售写字楼简析 4 1、写字楼供应片区简析 4 2、在售写字楼档次分析 5 3、在售写字楼内部配套简析 5 4、在售写字楼供应面积区间研究 6 5、在售写字楼供应方式简析 6 6、在售产品竞争能力简析 6 三、2007 年上半办公用房供需分析 7 1、办公用房供应情况 7 2、办公用房销售情况 7 3、办公用房供需对比 8 4、办公用房成交价格 8 5、办公用房供应特征 8 6、办公用房需求特征 8 四、未来市场发展趋势预测 9 1、供应区域 9 2、供应来源 9 3、供应产品概念 9 4、产品发展配套 10 5、写字楼发展趋势 10 附件一：目前已知的潜在项目11 附件二：进驻成都的世界500 强名单11 四川中原物业顾问有限公司地址：提督街88 号四川建行大厦2601 电话传真 2 PDF created with pdfFactory Pro trial version 您 ·我做到四川中原市场研究中心/2007/08/ 1 一、国内写字楼发展情况 1、国内字楼市场概况（1）、国内写字楼发展阶段从国内写字楼发展的不同时间段来分，我国写字楼将经历了以下几个阶段：第一代写字楼：建于50 年的中苏混合型写字楼，中走廊，两侧排式办公，该类写字楼功能简单，形成自我封闭体系，残留着浓浓的住宅气息。第二代写字楼：80 年代改革开放以后，出现综合型仿国际标准写字楼，如北京国际大厦，该类写字楼照明、空调等体系各自为政，但只是拥有办公的一些基本功能，没有重视办公布置，绿色环保、智能化管理等方面。