第九章 资产评估报告(自考资产评估).pptVIP

一、资产评估报告的含义 资产评估报告:指注册资产评估师遵循相关法律、法规和资产评估准则，在实施必要的评估程序对特定对象价值进行估算后，编制并由其所在机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。广义的资产评估报告是一种工作制度，狭义的资产评估报告即资产评估报告书。 资产评估报告书的种类 1.按资产评估的范围划分：整体资产评估报告和单项资产评估报告。 2.按评估对象不同划分：资产评估报告、房地产估价报告、土地估价报告等。 3.按用途不同划分为：以产权变动为内容的资产评估报告书及产权不发生变动的资产评估报告书。 4.按照国际惯例分为:完整型评估报告书、简明型评估报告书和限制型评估报告书，注册资产评估师应当在评估报告中明确说明评估报告的类型。 二、资产评估报告书的作用 1. 为委托评估的资产作价提供意见。 2. 是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据。 3. 对资产评估报告书进行审核,是管理部门监督评估业务开展情况，完善资产评估管理的重要手段。 4.资产评估报告书是建立评估档案的重要来源。 第二节资产评估报告书的基本内容及编制 一、资产评估报告书的基本内容 （一）基本内容 正文；相关附件；资产评估说明；资产评估明细表。 （二）资产评估报告书正文及相关附件的基本内容及格式 1、封面基本内容及格式； 2、目录基本内容及格式； 3、摘要基本内容及格式； 4、正文基本内容及格式； 5、备查文件基本内容及格式； 6、装订的基本内容及格式。 （三）资产评估说明的基本内容及格式 （四）资产评估明细表的基本内容及格式 二、资产评估报告书的制作步骤（见P338） （1）整理工作底稿和归集有关资料； （2）评估明细表的数字汇总； （3）评估初步数据的分析和讨论； （4）编写评估报告书； 分两步完成，首先草拟出资产评估报告书，然后与委托方交换意见，听取其意见，在独立、客观、公正的前提下，修改完成评估报告书。 （5）资产评估报告书的签发与送交。 注意：评估机构撰写出资产评估正式报告书后，经审核无误，先由负责该项目的注册评估师签章（两名或两名以上），再送复核人审核签章，最后送评估机构负责人审定签章并加盖机构公章。 三、资产评估报告书制作的技术要点 1.文字表达方面的技能要求。文字表达技能要求既要清楚、准确，又要提供充分的依据说明，还要全面地叙述整个评估的具体过程。 2.格式和内容方面的技能要求。对资产评估报告书格式和内容方面的技能要求，必须严格遵循财政部颁发的《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》行事。 3.评估报告书的复核及反馈方面的技能要求。对资产评估报告进行复核，必须建立起多级复核和交叉复核的制度，明确复核人的职责，防止流于形式的复核。 4.撰写报告书的注意事项： ①实事求是，切忌出具虚假报告。 ②坚持一致性做法，切忌出现表里不一。 ③提交报告书要及时、齐全和保密。 第三节资产评估报告书的应用 　　 （一）委托方对资产评估报告书的使用　　　资产评估报告书，可以作为以下几种具体的用途进行使用：　　1.评估目的，作为资产业务的作价基础；　　2.进行会计记录或调整账项的依据；　　3.履行受托协议和支付评估费用的主要依据。　　注意：　　1.只能按报告书揭示的评估目的使用报告，一份评估报告书只允许按一个用途使用。　　2.只能在有效期内使用报告。 3.有效期内，资产评估数量发生较大变化时，应由原评估机构或者说资产占有单位按原评估方法作相应调整后才能使用。 　4.涉及国有资产产权变动的报告书等必须经国有资产管理部门或授权部门核准或备案后方可使用。　　5.作为企业会