第一章房地产估价师考试试题.docVIP

第一章 房地产法律法规概述考情趋势分析 本章节内容较少，但是出题点较多，我们在复习时，需要重点掌握第二节房地产法律体系及第三节城市房地产管理法的相关内容。2010年本章考试所占分值为9分，预计今年考试分值在10分。 章节 内容 重点、难点程度 一、房地产业概述 第一节房地产业 二、房地产业的作用 三、房地产业的行业细分 ★ 第二节房地产法律 一、房地产法的概念与调整对象 体系 二、房地产法律体系 ★★ 一、房地产交易 ★ 二、房地产转让 第三节城市房地产 三、房地产抵押 管理法 四、房屋租赁 五、房地产中介服务机构 同步强化练习 一、单项选择题 1．以下对房地产业的说法正确的是( )。 A．房地产业与建筑业同属于第二产业 B．现阶段我国实行住房商品化和社会化C．房地产业是房地产开发建设的乙方D．房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员 2．在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。 A．房地产咨询业 B．房地产开发经营业C．物业管理业 D．房地产经纪业 3．《房屋登记办法》属于( )。 A．法律 B．行政法规 C．地方性法规 D．行政规章4．《中华人民共和国土地管理法实施条例》属于( )。 A．法律 B．行政法规 C．行政规章 D．最高人民法院的司法解释 5．( )是指有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会依据宪法、法律和行政法规的规定，制定的调整本行政区域内房地产法律关系的规范性文件。 A．行政法规 B．地方性法规 C．行政规章 D．司法解释 6．以下对于房地产抵押的说法正确的是( )。 A．需转移占有抵押的房地产 B．债务人不履行债务时可依法以抵押的房地产优先受偿 C．需要凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理 D．房地产抵押可以口头约定 7．房地产中介服务机构应当向( )申请设立登记。 A．工商行政管理部门 B．土地管理部门 C．建设部 D．房地产交易管理部门二、多项选择题 1．房地产法的调整对象包括( ) A．房地产开发关系 B．房地产服务关系C．房地产交易关系 D．物业管理关E．房地产行政管理关系 2．《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括( )。 A．房地产开发 B．房地产出让C．房地产转让 D．房地产抵押E．房屋租赁 3．以下对房地产业的作用理解正确的有( )。 A．改善人民的住房条件 B．优化产业结构，吸引外资C．增加政府财政收入 D．利于房价的增长 E．带动建筑、水泥等相关行业发展 一、单项选择题 1．【答案】B 【解析】选项A，房地产业属于第三产业，建筑业属于第二产业。选项C，房地产业是房地产开发建设的甲方。选项D，房地产可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。 2．【答案】D 【解析】成熟的房地产市场以存量房买卖和租赁为主，房地产地产业逐渐由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。 3．【答案】D 【解析】房地产方面的部门规章主要是指国务院住房城乡建设行政主管部门制定的 4．【答案】B 【解析】《中华人民共和国土地管理法实施条例》等是我国房地产法律体系的重要组5．【答案】B 【解析】地方性法规是指有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会依据宪法、法律和行政法规的规定，制定的调整本行政区域内房地产法律关系的规范性文件。 6．【答案】C 【解析A，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。选项B，债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。选项D，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 7．【答案】A 【解析】设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 二、多项选择题 1．【答案】ACDE 【解析】房地产法的调整对象包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系。 2．【答案】CDE 【解析】房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 3．【答案】ABCE 【解析】房地产业与国民经济有着密切的联系，其重要作用体现在7个方面：为国民经济的发展提供重要的物质条件；房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、电器等相关产业的发展；可以改善人民的住房条件和生活环境；可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌；有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资；可以扩大