原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
2011年房地产估价师考试开发经营与管理模拟题
1．仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售电动车的店铺比购买生产电动车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有（ ）。
A．更强的适时的更新改造投资性
B．更易受政策影响性
C．更长的经济寿命
D．更专业的物业管理
2．房地产投资的缺点是（ ）。
A．相对较高的收益水平
B．投资数额巨大
C．抵消通货膨胀的影响
D．易于获得金融机构的支持
3．甲、乙两个物业2006年4月的价值均为900万元，预计甲物业2007年4月的价值为1000万元和800万元的可能性各为50％，预计乙物业2007年4月的价值为1100万元和700万元的可能性各为50％，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。
A．乙物业投资风险大
B．甲物业投资风险大
C．甲、乙两个物业投资风险相同
D．无法判断
4．投资组合是（ ）的一个有效措施。
A．提高投资收益
B．提高市场竞争力
C．开拓投资领域
D．规避投资风险
5．假设某段时间内房地产业的预期收益率为20％，国债的投资收益率为6％，市场整体的平均收益率为30％，则房地产业的系统性市场风险系数是（ ）。
A．0.83
B．0.58
C．1.50
D．2.00
6．下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（ ）是不正确的。
A．供给非同质性
B．需求多样性
C．公开透明性
D．价格总体呈向上波动性
7．如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度下降，那么该类型物业的出租需求就会（ ）。
A．大幅增加
B．小幅增加
C．不变
D．减少
8．房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易包括（ ）子市场。
A．租赁
B．析产
C．保险
D．作价入股
9．由城市规划管理部门核发的（ ），主要规定了征地面积、规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度和停车位个数。
A．选址规划意见通知书
B．规划设计条件通知书
C．建设用地规划许可证
D．建设工程规划许可证
10．在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是（ ）。
A．竞争导向定价法
B．认知价值定价法
C．目标定价法
D．成本加成定价法
文档评论（0）