一级建造师课堂练习 合同.pptVIP

1Z206000 建设工程合同与合同管理 （12~14单选，5~6多选）（综合分析、计算 ）（考题很细，有点难度） 1Z206010 建设工程招标与投标 1Z206011掌握建设工程施工招标的程序和要求 招标应具备的条件:5条 招标方式:公开招标；邀请招标 邀请招标的条件:5条(需经批准) 招标信息的发布与修正: 资格预审的内容与程序: 评标:初步评审的符合性审查2条；推荐中标人 1Z206012 掌握建设工程施工投标的程序 和要求 程序:1~7 投标策略：中标并或较高利润(不平衡报价法、多方案报价法、增加建议方案法、突然降价法等)。 正式投标：截止时间；文件的完备性；标书的标准；投标担保。 1Z206012 掌握建设工程施工合 同谈判与签约 合同订立的程序：要约、要约邀请、承诺。 谈判主要内容：工程内容和范围的确认；方案；价格条款；价格调整条款；支付方式条款；工期与维修期；特殊条款。 1Z206020建设工程施工合同的内容（ 建设工程合同分类：(7类） 1Z206021 掌握施工承包合同的内容 施工合同示范文本：组成、优先顺序、责任与义务（发包人和承包人）、进度、质量、费用条款。 专业分包合同：资质、连带责任、责任与义务（承包人和分包人）、合同价款和支付、禁止转包或再分包。 劳务分包合同：资质、责任与义务（承包人和分包人）保险、报酬 1Z206022 掌握物资采购合同的内容 交货期限：供货方送货：以收货方戳记； 需货方提货：按合同规定通知提货日期； 委托运输 ：以供货方发运产品时承运单位 签发的日期为准 设备采购合同：固定总价合同，在合同交货期内 不进行整。 合同价款支付：10%（预付），80%（到达）， 10%（保证金） 1Z206023 熟悉建设工程项目总承包 合同的内容 项目总承包：D+B；EPC 施工总承包：施工（二步设计） 1Z206030 合同计价方式 总价合同：固定总价、可调总价 单价合同：固定单价、可调单价 成本+补偿（酬金）：4种 （考合同的特点及使用条件） 固定总价合同：价格以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不在因为环境的变化和工程量增减而变化。承包商承担了全部的工作量和价格的风险。（对业主投资控制有利） 可调总价合同：价格以图纸及规定、规范为基础，按照时价进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。是一种相对固定的价格，由于通货膨胀等原因而使工、料成本增加时，可以按合同约定对总价调整。一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以调整。对承包商风险较小，对业主投资控制不利，突破投资的风险增大了。 单价合同：根据计划工程内容和估算工程量（工程量不确） ，合同中明确每项工程内容的单位价格，实际支付时则根据实际完成的工程量乘以合同单价计算应付工程款。 不存在工程量方面的风险可以缩短招投标的时间，对投资控制不利（超支）。 固定单价合同：无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，对承包商存在一定风险。适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目 采用变动单价合同：合同双方可以约定一个固定的工程量，当实际工程量发生较大变化时单价如何调整；也可以约定当通货膨胀达到一定水平或国家政策发生变化时可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。 成本加酬金合同：工程实际成本往往不能确定，工程施工的最终合同价格是按照工程的实际成本再加上一定的酬金计算，合同签订时，只能确定酬金的取值比例或者计算原则。 承包商不承担任何价格变化或工程量变化的风险，主要由业主承担。（对业主投资控制很不利） 1Z206040 建设工程担保 方式：保证、抵押、质押、留置和定金。 种类：投标担保、履约担保、支付担保、预付款担保、保修担保。 投标担保 名 称 履约担保 预付款担保 支付担保 含 义 作 用 额 度 2%且80万元勘察设计10万元 10%合同额 等额 随扣随减少 20%~25% 形 式 现金、保兑支票、银行汇票、现金支票、不可撤销的信用证、银行保函、保险或担保公司的担保书 银行履约保函、履约担保书、 保留金 银行保函、担保公司担保、 抵押 银行保函、履约保证金、 担保公司担保 投标 签合同 承包人履约 合理使用 发包人履约 建设工程担保 1Z206050 建设工程施工合同实施 1Z206051掌握建设工程施工合同分析的任务 目的、作用、内容 1Z2