2007年全国土地估价师资格考试考前师资培训班 1-2.pptVIP

华中农业大学土地管理学院 华中农业大学土地管理学院 【土地管理学】 主讲：王秀兰 华中农业大学土地管理学院 * 华中农业大学土地管理学院 * 内容简介 一、土地的基本概念 二、地籍管理 三、土地权属管理 四、土地利用管理 五、城市土地市场管理 * 华中农业大学土地管理学院 * 一、土地的基本概念 1.土地的含义 2.土地的两重性 3.土地的功能 4.土地的基本特征与作用 5.我国土地资源特点 6.土地管理 * 华中农业大学土地管理学院 * 二、地籍管理 １．地籍管理概述 （1）地籍与地籍管理 （2）地籍的分类 2．地籍管理的内容和原则 （1）地籍管理的内容 （2）地籍管理的原则 （3）地籍管理流程图 * 华中农业大学土地管理学院 * 土地调查 土地利用现状调查 土地条件调查 地籍调查 土地登记 初始土地统计 日常土地统计 土地统计 统计设计 统计调查 统计整理 统计分析和预测 地籍档案管理 地籍档案的收集与整理 地籍档案的鉴定和统计 地籍档案的保管与利用 地籍管理 土地分等定级 城镇土地分等定级 农用地分等定级 初始土地登记 变更土地登计 地籍管理流程图 * 华中农业大学土地管理学院 * 二、地籍管理 3.土地调查 （1）地籍调查(单元、编号、主要内容、分类) （2）土地利用现状（变更）调查(单元、重点、程序) ４.土地分等定级 （1）含义 （2）土地分等定级的目的 （3）土地分等定级的理论依据和原则 （4）等级体系 （5）城镇土地定级 * 华中农业大学土地管理学院 * 准备工作 资料收集 定级因素选择与权重测定 因素作用分值的计算 单元划分与单元总分值的计算 土地级别初步划分 级差收益测算 级别划分是否合理 级别边界落实与级别图编制 面积量算 成果验收、整理、归档 城镇土地定级工作程序示意图 是 否 * 华中农业大学土地管理学院 * 二、地籍管理 ５．土地登记 （1）土地登记含义 （2）土地登记的法律依据 （3）土地登记的特点与类型 （4）初始土地登记的程序 （5）土地初始登记的主要文件及填写说明 （6）土地证书及填写说明 （7）国外土地登记制度 * 华中农业大学土地管理学院 * 二、地籍管理 ６.土地统计 （1）土地统计的概念 （2）土地统计的任务和内容 （3）土地统计类型 7．地籍档案管理 （1）地籍档案管理的概念和任务 （2）地籍档案的收集和整理 （3）地籍档案的分类和编目 （4）地籍档案的鉴定和统计 （5）地籍档案的保管和利用 * 华中农业大学土地管理学院 * 三、土地权属管理 1.土地制度与土地产权 （1）土地制度 （2）土地产权及其特性 （3）我国土地所有权主体、客体、内容 土地所有权含义 国有土地所有权的主体、客体和内容 （4）农民集体土地所有权的主体、客体和 内容 （5）我国土地使用权主体、客体、内容 * 华中农业大学土地管理学院 * 三、土地权属管理 ２．城镇国有土地使用权流转管理 （1）国有土地使用权出让、转让管理 （2）国有土地使用权出租、抵押、入股管理 （3）国有划拨土地使用权流转管理 ３．农村集体土地所有权、使用权流转管理 （1）农村集体土地所有权与使用权的确认 （2）农村集体土地使用权流转的涵义和背景 （3）农村集体土地使用权流转管理 * 华中农业大学土地管理学院 * 三、土地权属管理 ４． 土地征收 （1）土地征收的含义与特征 （2）土地征收补偿与安置标准 征地补偿费的构成 征地补偿费标准 （3）土地征收与农用地转用的审批权限 土地征收的审批权限 农用地转用的审批权限 （4）土地征收的程序 * 华中农业大学土地管理学院 * 四、土地利用管理 1. 土地利用与土地利用管理 (1) 土地利用及其影响因素 (2) 土地利用管理的概念和目标 (3) 土地利用管理的依据(法律依据和理论依据) 理论依据包括：土地报酬原理；马克思的地租与地价理论；区位理论；生态经济学原理 * 华中农业大学土地管理学院 * 四、土地利用管理 2. 农用地保护（重点是耕地） (1) 耕地利用的特点 (2) 农用地保护的重点 3. 引导建设用地有序扩展 (1) 建设用地利用的特点 (2) 引导建设用地有序扩展 * 华中农业大学土地管理学院 * 四、土地利用管理 4. 实施土地利用管理的主要手段 实施土地利用管理采用的手段是：编制和实施土地利用总体规划、土地用途管制 、土地利用动态监测和土地调控。 （1）土地利用总体规划 （2）土地利用总体规划的体系 （3）土地利用总体规划的审批