泰安文化休闲广场初步操作思路.pptVIP

1）项目处于核心商圈中心区域，商业氛围浓郁； 2）项目与古建筑融为一体，有较好文化氛围； 3）新中式的建筑风格，使其拥有较独特的调性。 思考 面对竞争激烈的市场形式—— 集高端购物休闲、商务餐饮、旅游观光功能于一体的世界级蓝调商业街区 需求市场调研---泰安 零售商业分析 　通天街、老县衙大院 　　两项目连为一体，本应成为依附于旅游资源、旅游人群成为相当当的旅游产业街区；但由于交通，经营定位，招商执行不利，演变为社区型，外界影响甚微的商业区域。 租售情况： 售价：２万——４万元/平米；去化９５％。 租金约20——３０元/平方/月。 该物业社区，如不能解决交通问题，强化经营思路， 势必越来越没落。 泰安以有“天下第一名山”之誉的泰山而名扬天下，但是，其在经济、文化、与商业方面却处于济南与临沂双重辐射的尴尬境地。批发业受临沂辐射；高端商业被济南，甚至北京辐射（高铁）。 济南 临沂 泰安 济南与临沂的强势， 决定了泰安的商业整体的弱势。 需求市场调研 总体市场分析 泰安商业（批发、零售）不具备辐射周边城市的条件。 百货零售业比较集中，且高、中、低档定位清晰；市场相对饱和；泰安主流消费群体常住人口、白领、蓝领、普通百姓、高教学生等均有固定消费场所。 缺失真正高端的购物中心，国际流行的一二线品牌较少；像济南贵和商厦，北京金融街、青岛佳世客等成为高级白领、金领等有钱人消费的场