第五章：装饰装修预算 编制.pptVIP

第五章:装饰装修预算编制  5.1 建筑装饰装修工程预算内容 5.1.1 建筑装饰装修工程预算概念 1. 建筑装饰装修概念 ： 建筑装饰装修工程原本属于土建工程中的一个分部工程，由于其迅猛发展，很快成为一个独立的单位工程，单独设计，单独编制预算，单独招投标和施工等。 在建立这个概念的基础上，应当熟悉建筑装饰装修工程的施工过程，其每一道工序是如何操作的，事先的准备工作有哪些，应达到什么样的规范要求，工序之间如何搭接等等，这些与准确进行建筑装饰装修工程预算有着密切的联系。 2. 建筑装饰装修工程预算： 传统的建筑装饰装修工程预算是根据施工设计图纸及有关标准图、现行预算定额、费用定额和地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格，以及施工组织设计或施工方案、有关动态调价文件、工程承包合同或招标文件、最新市场材料价格等预先编制和确定的建筑装饰装修工程所需要的全部投资额的技术经济文件。 上述预算依据中，施工设计图纸及有关标准图结合工程量计算规则用以计算确定工程量；现行预算定额和地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格用以确定分部分项工程的定额单价和费用计取；施工组织设计或施工方案用以帮助确定和选取所对应定额子目；有关动态调价文件用以确定地方性材料等的价差；工程承包合同或招标文件用以帮助确定预算范围和内容；最新市场材料价格用以确定市场材料价差。 作为建筑装饰装修工程预算，它与其他预算的关系可理解如下：一个单项工程包括土建单位工程、给排水单位工程、电气照明单位工程、暖通单位工程、装饰装修单位工程等。因此，建筑装饰装修工程预算同土建单位工程预算性质一样，是一个单项工程中的单位工程预算。 5.1.2 建筑装饰装修工程预算内容 建筑装饰装修工程预算是根据设计图纸、现行的工程量计算规则等编制依据，计算楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆、涂料、裱糊工程、其他工程的分部分项工程量及其他项目的工程量，套取预算定额（结合地区单位估价表）及费用定额，最后得出装饰装修工程预算造价。 通常，装饰装修工程预算书由以下几部分组成： （1）预算书封面。 （2）编制说明。 （3）单位工程预算表。 （4）单位工程费用表。 （5）单位工程工料汇总表。 （6）单位工程材料价差表。 （7）其他。如单位工程甲方供应材料彪、三材汇总表及设计修改变更通知等。 作为建筑装饰装修工程预算的延伸和扩展，还可以包括水暖装饰装修预算和电气照明装饰装修预算等，包含的原因是因为现代的水暖、电气照明工程不仅具有基本房屋建筑设备的功能，而且具有特有的装饰作用，因而带有装饰装修性质。 5.1.3建筑装饰装修工程预算分类 根据完成预算的主体不同，可分为乙方建筑装饰装修工程预算和甲方建筑装饰装修工程预算或甲方审核建筑装饰装修工程预算。一般情况下，乙方预算大于甲方预算或甲方审核预算。 在规范建筑市场，采用招投标情况下，根据建筑装饰装修工程预算与标底的关系可分为建筑装饰装修工程标底预算和建筑装饰装修工程投标预算。投标预算可能大于或小于标底预算。 根据新的《建筑工程施工发包与承包计价管理方法》和《全国建筑装饰装修工程量清单计价办法》的有关内容，我国将实行工程量清单计价。作为一种理解，把建筑装饰装修工程预算可分为建筑装饰装修工程计量预算和建筑装饰装修工程计价预算。计量预算主要计算工程量，计价预算则主要根据工程量进行工程造价预算。 5.2 建筑装饰装修工程预算编制步骤 本节编制步骤是按照传统预算方法的思路叙述的，并在其中对于工程量清单计价方法给与说明。但实际工作中应注意工程量清单计价方法大的分界线：计量及清单的给出由招标人负责，投标人则根据清单及其他情况计价。 5.2.1 收集资料 为了快速高效地完成建筑装饰装修工程预算，需要在做预算之前做好收集有关资料的准备工作，有关资料包括： (1) 施工图及有关标准图集； (2)《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》、《全国统一建筑工程基础定额》、相关工程量计算规则； (3) 地区单位估价表、地区取费定额、市场材料的最新市场价格及有关动态调价文件； (4)施工组织设计或施工方案； (5)工程承包合同或招标文件； (6)其他有关资料。 对于工程量清单计价，则应收集的资料主要有：用于计量的图纸及《全国统一建筑装饰装修工程量清单计量规则》等；用于计价的综合单价的有关资料、技术措施和其他措施的计量规则、计价标准及相关市场行情等。 5.2.2 熟悉施工图样 施工图是编制建筑装饰装修工程预算的重要依据。建筑装饰装修工程一般都有一套完整的设计施工图，主要包括建筑图、结构图、给排水图、暖通图、电气等施工图。预算编制人员在收到施工图后，应按照下列程序熟悉施工图样。 1. 清点整理施工图 收到设计施工图，应与图样提供部门或单位当面点清，按照图