工程概预算(第五 章).pptVIP

设计概算及其作用； 概算定额及设计概算的编制依据； 单位工程概算的编制方法。 在了解设计概算基本概念、作用及其编制依据的基础上，重点理解和掌握概算定额和设计概算编制的特点，以及一般土建工程设计概算的几种编制方法等。 第五章 设计概算 本章主要内容及要求 第五章 设计概算 第一节 概述 一、概念和作用 设计概算是控制和确定工程造价的文件。它根据初步设计和扩大初步设计、概算定额（或概算指标、预算定额)、费用定额指标等资料，计算建设工程全部费用（由筹建至验收使用）。 其经批准后，成为编制固定资产投资计划、签订总包合同和贷款合同、投资大包干的依据;也是控制基建贷款和施工图预算，及考核设计经济合理性的依据及进行“三算”对比。 概算定额：是指国家或主管部门制定颁发的，规定完成一定计量单位的扩大结构构件、分部工程或扩大分项工程的人工、材料和机械台班消耗和费用的数量标准。 概算定额是在预算定额基础上的综合和扩大，是编制初步设计概算和扩初设计概算的依据。其在定额项目和内容上要比预算定额少而粗；定额水平与预算定额基本一致（社会平均原则），但比预算定额要低一个合理幅度，以便用概算编制的概算能控制用预算定额编制的施工图预算。 概算指标：是按一定计量单位规定的，比概算定额更加综合扩大的单位工程或单项工程的人工、材料和机械台班消耗量和造价指标。通常以100m3、100m2或座、组等为计量单位，估算工程造价简单。 二、设计概算编制的依据 批准的设计任务书和初步设计项目一览表； 各工种校审的设计图纸、文字说明和设备清单； 工程所有地区的现行建筑和专业工程的建筑安装概预算定额、单位估价表、建筑材料预算价格、间接费用和有关费用规定等文件； 现行设备原价、运杂费率及其他工程费用定额和指标、地区概预算价格资料、税费等有关资料； 类似工程的概算、预算及技术经济指标。 第二节 单位工程概算的编制 设计概算文件主要包括编制说明、总概算书、单项工程综合概算书、单位工程概算书等。 单位工程概算书是确定某一单项工程内的某个单位工程建设费用的文件。 单位工程概算包括建筑工程概算和设备及其安装工程概算两大类。单位工程概算是一个独立建筑物中分专业工程计算费用的概算文件，如土建、给排水、电气、采暖、通风、空调及其他专业工程等。它是单项工程综合概算乃至总概算文件的基本组成部分。 一、设计概算的编制特点 设计概算与施工图预算的编制相比特点： 简略：抓主放次，做到简而不粗，略而得当。 综合：因概算定额（指标）（10个分部）比预算定额）（15个分部）具有更强的综合性。概算定额中一个分项工程往往综合了预算定额中的若干个分项工程(参见教材P120)。 快速：由于设计概算的简略与综合，使其编制速度很快，为工程开工的前期准备赢得充裕的时间。 二、一般土建工程设计概算的编制方法 利用概算定额编制概算 该方法与施工图预算的编制方法基本相同，其主要步骤是: 计算工程量；根据工程量和概算定额的基价计算直接费用；计算间接费、计划利润和税费；将直接费、间接费、计划利润和税费相加即得一般土建工程概算。还要计算技术经济指标和作出主要材料分析，一般土建工程只计算钢材(分钢筋与型材)、水泥和木材三种材料。 利用预算定额编制概算 在没有概算定额的省、市及地区、可利用预算定额编制概算，其步骤是: (1)根据扩大初步设计图纸和预算定额及工程量计算规则计算工程量。 (2)根据工程量套地区单位估价表的基价计算直接费。 (3)根据价差和零星工程系数(一般取3%一5%)计算价差和零星工程直接费。 (4)计算定额幅度差，一般控制在5%以内。 (5)将上述2至4项相加，求出直接费。 (6)计算间接费、计划利润和税费。 (7)计算技术经济指标和作出主要材料分析。 利用概算指标编制概算 这是一种估算方法，精确度较差。按概算指标编制工程概算，其前提条件是:具备符合本地区情况的概算指标或根据情况修正的其他地区概算指标，对象工程的内容与概算指标中的内容基本一致。 ** 概算指标选用的几种情况： 初步设计只有一个轮廓而无详图时； 只有设计方案急需估算造价； 设计任务书已规定了以概算指标来控制设计的规模及结构形式； 图纸设计后间隔的日期己经很久，概算造价已不适用而又急需确定工程造价的情况下（修正原有概算造价）； 定型通用图的设计可组织编制定型图通用概算指标，以此确定造价。 举例： 某拟建工程，建筑面积为3580m2，按图纸算出一砖外墙为650.96m3, 所选定的概算指标中，每100m2建筑面积有一砖半外墙23.6m3, 每100m2概算造