对老年公寓的认识.docVIP

一、对我国老年地产的基本认识 1、我国老年地产至今尚未形成新浪乐居论坛) R: ?: i% z- Q. x“老年住宅产品”在国际上有一个通行模式即是专供老年人居住的住区集中居家养老、社区养老的老年公寓、全方位医疗保健与生活服务相结合的住区养老住宅模式。随着国力及民力的不断提高，家庭的小型化、老年人的居住生活模式和环境问题越发成为大家关心的大事。越来越多的老年人及子女随着我国经济发展和生活理念的变化，追求老年人后半生的生活品质和幸福生活有强烈的愿望。根据分析估价我国城市在十年内将有大约1/3和一半的老年人在政策支助和子女的帮助下获得具备改善生活质量的条件，也就是近2000万个老年家庭需要住房的改善。这一数量是十分惊人的，也使我国的老年住宅房地产业具备发展的巨大潜力和巨大价值的市场。对老年住宅产品模式及生活品质的细分、老年房地产市场研究尤为必要。新浪乐居) r U ^. u自上世纪90年代开始，我国老年住宅的研究已经陆续在全国各地关心老年事业的科研设计、企业团体、地产开发以及老年事务主管部门相继开展，显示了一批科研成果和成功老年范例实践项目，对老年房地产业和养老设施的有了系统和成型的认识。新浪乐居0 p9 j) R但是，我国近十二年房地产快速发展关注点，并未分流和充分转移到老年地产领域。这是因为我国老年人养老传统存在着自身的特点，老年地产面对的是社会老年群体从养老理念、养老机制和老年地产市场问题的复杂性、多变性的需求和经营特征，以至于使老年地产不同于常规房地产的规律；地产商看不到商机获利点，老年地产开发商的付出和产出严重处在不均衡状态；政府主管部门面对老年现状缺乏有力的扶持奖励和辅助手段，致使老年地产的发展和老年住宅开发市场长期未能形成，沿续了老年地产健康发展。新浪乐居论坛7 |??[4 P4 y8 P( O$ M2、老年地产发展必要性和紧迫性( ]5 O3 Z: D+ n2 M20世纪末，人口结构的老龄化已成为世界人口的发展趋势。据预测，全世界60岁以上老年人的数量将在2050年以前增加近2倍，即从2000年的6.06亿人增加到近20亿人。在人口结构上，除非洲少数国家外，几乎所有国家的人口结构都在趋于老化。其中，日本、大洋洲国家、包括俄罗斯欧洲部分在内的欧洲以及中国的老龄化趋势将最为明显。 新浪乐居论坛4 B+ { p* y+ q0 g1 Z9 `到21世纪中叶，我国60周岁及以上人口将在4亿以上，老龄化水平推进到30%以上。其中，80岁及以上老年人口将达到9448万，占老年人口的21.78%，2051年，中国老年人口规模将达到峰值4.37亿。 . f4 c3 m! r房产论坛,装修论坛,业主论坛 人口老龄化是人类社会发展到一定历史阶段必然出现的社会现象，世界各国都有普遍性与共同性，但不同国家和不同历史时代都各有不同的表现。与国际社会相比，我国老年人居住问题特征将有3个特点： 1）.老年人口持续增长，老龄化比重不断提高，老年人口基数大。 2）.高龄化发展平稳，低龄老人增长迅速。 3）.“纯老家庭”老年人速度增加。 老年型社会的政策，引发了一系列令人关注的老年问题，其中老年居住及环境问题尤其令人关注。买房,购房,装修论坛,房产论坛5 I8 w. i2 o0 _2 K提高老年人的精神慰籍生活享受和居住物质条件已成为政府和社会关注的热点之一。敬老爱老是中华民族的传统美德。“老年人乐了，儿女们乐了，社会和谐了，政府放心了。”为此，积极响应国家的老龄产业事业发展的要求，在原老年研究的基础上积极探索新的养老模式和开发模式、开展试点示范实践，总结经验，及早在我国形成以市场规律的房地产健康发展的市场，以适应经济社会发展和老年人的生活需求。% n9 l2 d7 a新浪乐居论坛# f q3 J i: W L# M3 Y房产论坛,装修论坛,业主论坛 二、国外老年事业的发展现状 由于欧美各国和亚洲、日本、新加坡等国老龄化已有近百年的历史，因此经过多年摸索，各自形成一套适合自身的对策。$ t3 \# e% p$ C1、英国老年人住宅房产论坛,装修论坛,业主论坛1 s+ I! ?# U3 v3 T截至2009年底，其65岁以上的老年人口已占全部人口比例接近20%。虽然经济保障、医疗保障、照料保障制度完备，但同样面临各种变化中的生活、健康、照护、个人实现等问题。 x y i新浪乐居（1）.人口老化与居住对策买房,购房,装修论坛,房产论坛9 w! l$ ?( w: P1 k/ Y2008年，英国社区与地方政府部、卫生部、退休再就业部联合进行“终生住宅和社区——老龄化住宅国家策略”研究并出版报告。1950年，英国老年男性平均退休年龄为67岁，今天大多数人有30％的时间生活在退休以后。据预测2036年，其85岁以上人口将比2006年