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基础知识培训 河北中原 2006年10月29日 培训内容 房地产基础知识 规划建筑知识 房地产基础知识 什么是房地产？ 是房产和地产的总称。也叫不动产。房地产在物质上有三种存在形态：单纯的土地；单纯的房屋；土地房屋的综合体。房产是房屋及其权利的总称。地产是土地及其权利的总称。房地产是由附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。 房地产基础知识 什么是房地产市场？ 房地产市场是指所交易的商品是房地产的市场，交易包括买卖、互换、租赁、抵押等。 房地产基础知识 房地产市场特点 房地产基础知识 何为买方市场和卖方市场？ 卖方市场是求大于供、相对短缺、卖方掌握着主动权的市场。 买方市场是供大于求、相对过剩、买方掌握着主动权的市场。 房地产基础知识 什么是房地产市场周期？ 房地产基础知识 现行土地制度特点： 批租制 公开交易 房地产基础知识 石家庄市规定必须公开交易的土地： 1、市政府储备的土地，应依法有偿供应的；2、未纳人市政府土地储备库的，市人民政府认定的特困国有企业和需要政策性扶持的项目，经市人民政府研究决定，土地出让收人全部返还给原企业的；3、在不改变土地使用用途，容积率等土地使用条件下，委托转让以出让方式取得土地使用权的；4、以出让方式取得土地使用权，委托整体转让房地产的。 房地产基础知识 土地使用年限如何规定？ 房地产基础知识 什么是三通一平？ 什么是七通一平？ 房地产基础知识 什么是房地产开发？ 房地产基础知识 房地产开发方式有哪几种？ 单项开发 单项开发的项目一般规模比较小，功能单一，配套设施简便。这种项目往往在新区总体开发或老城改造中形成一个相对独立的项目。 小区开发 在新城开发中，是指一个完整小区的综合开发。要求其在区域开发范围内功能完善，配套项目齐全，基础设施完善。在旧城改造中，则是指局部改建，即某一个相对独立的街坊的更新改造。 成片开发 一般是指范围广泛、投入资金巨大、项目众多、建设期长的综合性开发。成片开发大到可以相近于开辟一个新城区。在成片开发中，房地产开发往往成为基础和先行项目，发挥其启动和引导作用。 房地产基础知识 房地产开发的成本包括哪些？ 房地产基础知识 房地产投资分析主要指标 房地产基础知识 房地产预售需要具备哪些证件？ 房地产代理流程 房地产基础知识 什么是物业管理？ 房地产基础知识 物业管理公司如何确定？ 房地产基础知识 什么是《物业管理公约》？ 房地产基础知识 物业服务内容包括哪些？ 房地产基础知识 物业管理费成本如何构成？ 规划建筑知识 什么是城市规划？ 规划建筑知识 什么是城市总体规划？包括哪些内容？ 规划建筑知识 规划建筑知识 什么是控制性详细规划？包括哪些内容？ 规划建筑知识 什么是城市功能分区？ 城市中各种物质要素按不同功能进行分区布置，一些物质要素集中布置在一定的区域范围，便形成了各功能区，如商业区、住宅区、工业区等。 规划建筑知识 中国城市土地利用划分为以下几类 1、居住用地； 2、公共设施用地 3、工业用地； 4、仓储用地； 5、对外交通用地 6、道路广场用地； 7、市政公用设施用地； 8、绿地； 9、特殊用地； 10、水域和其他用地； 11、保留地。 规划建筑知识 居住用地有哪些组成部分？ 规划建筑知识 建筑面积：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和 公摊面积：1.公共门厅、过道，电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50% 使用面积：使用面积是指每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。 使用率：使用面积与建筑面积之比 套内面积：套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 容积率：地上总建筑面积与所用建筑用地面积之比 建筑覆盖率：又称建筑密度，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比 绿化率：规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比 规划建筑知识 建筑结构有哪几种？ 规划建筑知识 什么是多层、小高层和高层？ 规划建筑知识 跃层 跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层 规划建筑知识 进深：一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度 开间：住宅的宽度，指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。 层高：指下层地板面至楼板面的距离，层高减去楼板层的厚度为房间的净高。 规划建筑知识 日照间距 日照间距指前后两排房屋之间,为保证后排