房地产典当业务操作课件.ppsVIP

房地产典当操作与风险防范 陈 虹 广州润健典当有限公司 总经理 全国典当从业资格培训师资库指定教师 取得:律师、房地产估价师、知识产权工程师、旧机动车高级鉴定估价师 真诚的祝福 祝贵公司新设立的典当企业: 生意兴隆! 祝全体参会人员工作顺利! 万事如意! 市场背景---举 例一 根据上海典当行业协会统计，2008年1-4季度，上海市各典当行经营情况如下： 市场背景---举 例一 做事的态度 一、大多数人想要改造这个世界，但却罕有人想改造自己 ； 二、每一发奋努力的背后，必有加倍的赏赐； 三、行动是治愈恐惧的良药，而犹豫、模糊将不断滋养恐惧。 典当沿革及交流方向 典当是一个古老而年轻的行业，新中国成立后，典当行业从被限制、改造、直至被禁止，20年前又重新起死回生，继而进入了目前的规范发展阶段，在政策和法律、法规上面，也经历了行业的废与兴的坎坷历程。为此，有必要对于典当行业所涉及的相对贡献量较大的业务---房地产业务操作及相关风险作一归纳和提示。 今天拟交流的内容目录 一、房地产基本知识(20分钟) 二、房地产典当业务操作流程及注意事项; （60分钟） 课间休息二十分钟 三、相关法律文书的应用（30分钟） 四、房地产典当案例探讨、交流与点评风险防范。（60分钟） 第一章 房地产基本理论 　　　 1．建筑地块 城市土地整体用地构成状况大致包括以下12类： （1）工业用地；（2）仓库用地；（3）交通用地； （4）市政用地；（5）居住用地；（6）商业服务用地； （7）公共绿化用地；（8）道路、广场用地； （9）教育文化、体育和卫生用地；（10）军事用地；（11）港口用地；（12）其他用地。 2．房屋建筑物 房屋建筑物可以分为住宅和非住宅建筑物两部分。 非住宅建筑，按其用途不同，大致可分为以下四类：生产用房；营业用房；行政用房；其它专业用房。 3．房地产服务 大致包括：决策咨询、营销策划、买卖租赁服务、置换服务、中介经纪服务、价格评估服务、物业管理服务、以及拆迁安置、房屋装修、修缮等。 1．内涵的统一性 2．价值的双源性 3．空间的固定性 4．需求的普遍性 5．效用的长期性 6．产权分割性与权益的流动性  房地产产权包括房地产所有权和房地产其他权利。 所有权包括：占有、使用、收益、处分等权利； 其他权利包括：地役权、地上权、典权和抵押权等。 1．中国土地制度概述 《中华人民共和国宪法》和《土地管理法》规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所制。” 2．集体土地征用 3．国有土地使用权出让 土地使用权的出让年限：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。 4．国有土地使用权划拨 1．房屋所有权 房屋所有权，是指所有人依法对自己所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。 2．房屋共有的概念及按份与共同 3．房屋的他项权利 房屋的他项权利，是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等。 房地产市场，是指房地产商品交换的场所和领域，也是房地产商品一切交换和流通关系的总和 1.房地产是一个有机的不可分割的整体，因此遵循房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则。 2.房地产是坐落在一定自然地域上的不可移动的资产，因此遵循房地产权属登记的属地管理原则。 1．总登记 2．土地使用权初始登记 3．房屋所有权初始登记 4．转移登记 5．变更登记 6．他项权利登记 7．注销登记 第二章房地产典当业务操作流程及注意事项 房地产典当业务操作流程1.doc 一、咨询与接待 一、咨询与接待 2、应由客户提交哪些证件或资料供典当行查询用？ A房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》 ； B土地的权属证书包括：用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件（如房屋面积测量成果报告、竣工项目地价款核实复函、商品房的公用建筑面积分摊材料、立项批复） 房地产抵押所需资料清单.doc 一定要到登记机关去查询权属和租赁事项 一、咨询与接待 C、权属人的证件： 1、个人的：夫妻双方身份证原件、婚姻证明原件（单身证明）、户口本原件、计生证原件、共有人同意的文件、如委托应提供经公正的委托文件；