深圳市土地使用权出让合同书_完整版.docVIP

深圳市土地使用权出让合同书 深地合字（2010）3004 号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会滨海管理局 （以下简称甲方） 法定代表人： 邵亦飞 职务： 局长 地址：深圳市盐田区沙头角海景路10号电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： / （以下简称乙方） 法定代表人： / 职务： / 地 址： / 电话： / 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为 G17301-1578 ，总用地面积为47386.25 平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述地块的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、上述地块的使用年期为 伍拾 年，从2010年3月2日起至2060年3月1日止。 六、土地用途为旅馆业用地、服务业用地。 七、土地性质为商品房。 八、上述地块土地使用权出让成交价款为人民币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 九、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起五个工作日内，乙方须向甲方一次性付清上述成交价款。 十、土地利用要求： （一）建筑容积率： ≤0.6 （二）建筑覆盖率： ≤25% （三）建筑间距： 满足《深标》及相关规范要求 （四）建筑高度或层数： ≤24米 （五）计容积率总建筑面积 28432 平方米，其中酒店及服务用房28252平方米，邮政所120平方米，公厕60平方米。 地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。 （六）总体布局及建筑退红线要求：该项目须按绿色建筑相关标准建设，具体要求以《建设用地规划许可证》为准。 （七）机动车泊位数： 80辆 ，其他市政设施的具体要求按规划许可执行。 十一、项目主体工程及附属工程竣工日期：2011年7月31日前。 十二、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按成交价款的20%向乙方追索违约金。 因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的，甲方承担由此而造成乙方的经济损失。 乙方在未交清本宗地的成交价款并取得《房地产证》前，不得转让、抵押或以其他任何形式处分本宗地。本宗地与G17301-1576和G17301-1577宗地为同一酒店项目，如需依法转让的，限与G17301-1576和G17301-1577宗地捆绑转让，不得分割转让。 十三、本宗地不允许开发、建设产权式酒店，乙方应在本合同规定的期限内按照国家技术监督局最新颁布的《旅游涉外酒店星级的划分及评定》(Star－rating standard for tourist hotels)所规定的五星级标准建设、开发，在项目竣工后引进国际著名五星级酒店经营（管理）机构经营（管理）该酒店；并在经营3年内评为五星级酒店。 十四、本宗地建设项目环保要求： 1、本宗地位于近岸海域二类环境功能区，项目在施工期、运营期应采取有效环保措施，确保项目建设不造成环境污染及景观破坏； 2、本宗地所在片区目前未配套完善市政污水处理设施，项目应预留自建废水处理设施建设用地，确保项目建成后，污染物经处理达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中V类标准后截排出二类海域排放，或回用于酒店景观、绿化、清洁、冷却等用水，不得在近岸海域二类环境功能区设置排污口，向近岸海域排放污染物。 十五、乙方除向甲方给付本宗地的成交价款外，每年还必须按规定缴付土地使用税。 十六、乙方在使用土地期间，未按本合同书规定支付本宗地的成交价款，并未按规定缴纳土地使用税的，甲方可不予办理与本宗地有关的房地产权登记及其他相关手续或采取其他限制性措施。 十七、乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同书的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公