【精品】天津致诚里旧区改造百丽城堡项目可行性分析报告.doc

第一章 开发商简介 第一节 开发商基本情况 名称：天津开发区惠利昌房地产开发有限公司 住所：天津开发区 类型：有限责任公司（国内合资） 资质：暂定 法定代表人：崔波 注册资本：1000万 经营范围：房地产开发及经营 第二节 开发商背景情况 一、百丽集团概况 天津开发区惠利昌房地产开发有限公司是百丽集团全资下属企业。百丽集团是以鞋类、皮具、服装等时尚类产品为主营业务，集设计、生产、销售、物流、房地产开发为一体的大型多元化企业集团。集团资金雄厚，销售业绩以每年60%的速率增长，2005年销售额预计超过80亿元，百丽集团将于2006年底在香港上市。 百丽集团秉承品牌建设和连锁化经营的经营理念，形成了在业内独具特色的百丽模式。 百丽集团生产系统包括深圳、东莞等地的多个制造业基地；销售系统由10个区域总部组成，覆盖中国大陆全部省、自治区、直辖市，在一百五十多个城市建立了终端销售机构，连锁经营门店超过3000间，是中国最大的时装类自营连锁销售机构，员工人数达4万多人。 百丽皮鞋从1999年起连续六年取得全国同类产品销售额第一的佳绩，成为中国“鞋王”。目前，公司自营品牌包括百丽(BELLE)、思加图(STACCATO)、真美诗(JOYPEACE)、天美意(TEENMIX)、他她（TATA）等。百丽集团自营核心品牌百丽(BELLE)被评为中国名牌产品。 在发展自营品牌的同时，百丽积极开展国际知名品牌的代理业务，是世界第一大鞋业零售品牌BATA在中国大陆的唯一合作伙伴，同时是世界第一体育用品商耐克（nike）、欧洲第一体育用品商阿迪达斯(adidas)公司、“世界第一条牛仔裤”Levi′s公司、美国市场排名第二的体育用品公司纽巴伦(new balance)等著名品牌在中国最大代理商。 依托香港股东美丽宝集团的海外市场优势，百丽集团已多年保持为香港最大的连锁零售鞋商，有较高的市场美誉度和占有率；目前百丽品牌产品已批量出口欧美；百丽投巨资在美国发展连锁鞋业经营，连锁店已在纽约等城市开业，经销百丽系列品牌产品；百丽日本公司及连锁机构也在筹划建设中。百丽连锁经营模式的跨国扩张顺应了经济全球化潮流，进一步增强了百丽品牌的核心竞争力。 二、百丽集团的房地产业务 在集团规模与盈利迅猛增长的基础上，百丽适时开展了多元化经营，除进行以时尚类产品为主轴的原主营业务的多元化经营外，房地产业务已成为公司发展的重要支柱性产业。百丽集团在上海全资设立的子公司——上海置尚房地产开发有限公司，是百丽集团在中国大陆的房地产业务总部，统筹管理百丽集团全国的地产业务。 目前，百丽集团在北京、广州、深圳、天津、青岛等城市开展了房地产业务，现已投资的主要项目包括： 所在城市 项目名称 坐落地 项目概况 现状 北京 北京百丽城市花园 回龙观 总建筑面积约40万平方米 经济适用房，一期12万㎡已售罄 青岛 滨海花园 香港路汕头路10号 总建筑面积约11万平方米 公寓式办公楼，已售罄 广州 广州百丽大厦 西湖路 北京路 位于广州最繁华的北京路步行街商圈的商业中心，总建筑面积约2万平方米 商办楼，为百丽自有物业，楼上三层商业是百丽自主经营的运动城，其余物业出租或自用 深圳 百丽深圳总部 深圳龙华 占地面积约10万平方米，是百丽在中国大陆的研发、生产、物流中心 主要为集团自用物业 上海 上海百丽城市花园 四平路临平路 总建筑面积约25万平方米 动拆迁中 天津 港汇休闲街 大港区育才路 总建筑面积约7000㎡ 招商及销售中 百丽城堡 河北区建国道平安街 总建筑面积约20000㎡ 在建 天津百丽城市花园 南开区二纬路三马路 总建筑面积约80000㎡ 动拆迁中 2004年6月百丽集团由天津市政府招商引进，由上海置尚房地产开发有限公司收购天津开发区惠利昌房地产开发有限公司，从而收购了百丽城堡项目；并成立了天津百城地产投资有限公司，作为华北地区房地产开发项目的事业总部。2005年将是公司业务发展迅猛的一年。目前，百城地产较为明确的后续开发意向已达2000亩，发展前景可期。 第二章 市场分析 第一节 宏观市场分析 一、2004年天津市经济情况与市场情况 1、2004年经济总量 国民经济快速稳定增长。2004年实现全市生产总值2931.88亿元，按可比价格计算，比上年增值15.7％，增速比上年加快0.9个百分点。全市人均生产总值首次突破3万元人民币，为31550元，折合美元为3812美元。 三大产业全面增长。第一产业完成增加值102.29亿元，增长5.1％。第二产业是推动全市经济快速增长的主要力量，完成增加值1560.16亿元，增长19.8％，比上年增长1.8个百分点。第三产业完成增加值1269.43亿元，增长11.7％。三大产业比重分别为3.5％、53.2％