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土地估价报告 项目名称：西南合成制药股份有限公司 出资土地使用权价格评估 受托估价单位：重庆天健资产评估土地房地产估价 有限公司 资质级别：全国范围执业 土地估价报告编号：重天健评（2009）45号 提交估价报告日期：二OO九年八月七日 西南合成制药股份有限公司 土地估价报告书 重庆天健资产评估土地房地产估价 有限公司 PAN-CHINA (CHONGQING) LAND REAL ESTATE.APPRAISAL.CO.,LTD 重天健评(2009)45号 ★ 土地估价报告 第一部分 摘要 一、估价项目名称 西南合成制药股份有限公司出资土地使用权价格评估。 二、委托估价方 单位名称：西南合成制药股份有限公司 地 址：重庆市江北区寸滩水口 法人代表：李国军 三、估价目的 为满足西南合成制药股份有限公司拟以委估土地进行对外投资之需 要，依据国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001 ），重庆天健资 产评估土地房地产估价有限公司对委估土地使用权进行估价，提供委估对象 在估价基准日的市场价值参考依据。 四、估价基准日 二OO九年六月三十日。 五、估价日期 - 1 - 西南合成制药股份有限公司 土地估价报告书 二OO九年六月三十日至二OO九年八月七日。 六、地价定义 依据委估宗地《房地产权证》、《国有土地出让合同》，宗地用途为工 业用地，土地使用权类型为出让，面积为 217,226.4平方米，截止本次估价 基准日剩余使用年限为49.37年，出让合同中用地条件建筑容积率不小于 0.7。 估价基准日委估宗地实际开发程度为红线外“六通”（通上水、通下 水、通电、通讯、通气、通路），红线内“场地平整”，本次估价根据实际 开发程度设定。在本次估价设定委估宗地实际容积率小于1。 综上，委估宗地地价内涵为：估价基准日为2009年6月30 日，面积为 217,226.4平方米，设定用途为工业、容积率小于1、开发程度为红线外“六 通”（通上水、通下水、通 电、通讯、通气、通路），红线内“场地平 整”、剩余使用年限为49.37年的出让土地使用权价格。本次估价采用公开 市场价值标准，估价结果为估价对象无权属瑕疵和限制下的公开市场价值。 七、估价结果 估价人员对所搜集的资料进行整理分析，对土地使用权价格采用成本逼 近法和基准地价法测算，估价人员对所搜集的资料进行整理分析，确定估价 对象的国有出让土地使用权价格为： 土地价值总额：56,696,000.00元 大写：伍仟陆佰陆拾玖万陆仟圆整 （币种:人民币元） 单位地价：261元/平方米（折合17.4万元/亩） - 2 - 西南合成制药股份有限公司 土地估价报告书 八、估