【精品】邯郸市中原商贸城项目可行性研究报告.doc

第一章 总说明 1.1项目名称及承办单位 项目名称：邯郸市中原商贸城 承办单位：邯郸市华联工贸有限公司 法定代表人：张忠兴 法定地址：河北省邯郸市邯山区滏西路南头路东 1.3.1 项目选址 该项目拟建在邯郸县南堡乡南堡李村西，京珠高速公路连接线南侧。现二手汽车交易市场东侧。规划占地60亩。 1.3.2 建设条件 该项目选址位于邯郸县南堡乡境内，该区域位于城乡结合部，基础配套设施齐全，交通便利，具备供水、排水、供电、通讯等基础设施的建设条件，项目区远离居民区，不存在昼夜扰民现象。为本项目建设提供了有利条件。 1.4项目提出的背景、投资必要性 1.4.1项目承建单位基本情况 邯郸市华联工贸有限公司成立于1993年，主要经营范围为：钢材、生铁、五交化、土产日杂、木材、建材等，是一家大型民营企业，注册资本元人民币。 为了企业的发展，争取企业更大的效益，满足社会需要，经过充分调查和论证以后，邯郸市华联工贸有限公司在现有经济效益较好的情况下，决定在邯郸县南堡乡投资兴建邯郸市中原商贸城项目。 1.4.2项目提出的背景、投资必要性 改革开放给我国国民经济的腾飞注入了强大的活力，使国民经济持续发展。尤其是进入新世纪以来，我国国民经济更是突飞猛进，取得了长足进展。作为第三产业的商贸流通业，随着市场经济的发展，通过运用现代经营方式和服务技术，不断加速自我改造和壮大，积极有力地促进产品流通，对繁荣市场经济，推动第一产业和第二产业的发展，加速城市化建设，提高人民生活水平起到了重要的推动作用。2008年，我国第三产业占GDP的比重已达40%以上，其发展程度已成为衡量现代化水平的一个重要标志。 中国已经正式加入WTO，面对世界经济一体化，第三产业将是推动我国产业结构高度化、优化经济结构、实现现代化的重要途径。党的十五届五中全会明确提出要大力发展服务业，明显提高服务业在国民经济中的比重。国家“十一五”规划提出“传统服务业要运用现代经营方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通、交通运输、市政服务等行业”，继续将国内市场发展列为重点工作。邯郸市“十一五”规划也将发展现代物流业列为重点，确定了将邯郸市建成“辐射力强的商贸物流集散基地”的战略目标。 邯郸市位于河北省南部，是我国三十八个较大城市之一。总面积1.2万平方公里，人口900多万人，是一座轻纺、煤炭、建材、陶瓷、电力、冶金等轻重工业门类齐全的工业城市。邯郸经过多年的发展，国民经济各行各业都有了长足进展，农村经济蓬勃发展，工业基础日益雄厚，基础设施日趋完善，人民生活显著提高。一大批城市基础设施项目相继建成，使城市的功能进一步完善，城市品位不断提高，城市的承载能力与幅射能力进一步扩大。将立足市场服务 1.5建设规模与内容 项目规划总占地60亩（40000平方米），总建筑面积33125平方米，主要包括五金机电交易市场、家居交易市场、电动车交易市场、旧货交易市场等，仓储及物流配送、综合服务楼、商用楼等。其中交易市场可容纳商家400多户，年营业额约1.5亿元，还有为配套服务电脑信息中心、闭路电视监控系统、保安队、洗浴、餐饮一条龙服务，停车场、等非常完善的服务设施。 货物存储、中转换装等服务%，税后为10.59%，投资回收期税后为6.2年(含建设期1年)，投资利润率10.55%，投资利税率为13.19%，各项指标较好。经济效益明显，具有一定的抗风险能力，项目是可行的。 1.11.2建议 项目批复后，项目建设单位应抓紧组织好工程建设的前期准备工作，进一步落实必要的配套条件，做好各项协调工作，特别是做好设计和招标工作，以保证项目的顺利实施。同时尽快落实建设资金，争取早日建成。 第二章 市场需求预测 2.1概述 随着我国国民经济快速发展和市场体系的不断完善，商贸服务业作为产供销之间的枢纽将发挥越来越大的作用。 《邯郸市“十一五”经济和社会发展规划》指出，要把邯郸市建设成一个全方位的商贸物流中心，邯郸地处晋冀鲁豫临界区中心，是区域内经济、文化、科技、教育的中心。在这里建立一个综合商贸城，具有人流、物流、商品流以及信息和交通五大优势。全市目前有集装箱中转站、海关监管库、集装箱堆放场地以及铁路货运站等良好发展条件，有各类商品市场总数312个，年交易总额330.9亿元；成交额超亿元的市场36个。全市已开通本地综合数字网、分组交换网、移动电话网、卫星网等通讯网络，具备了与国内外联网的技术环境。同时，京广铁路与邯长、邯济铁路，京深高速公路与青兰高速公路形成“双十”字交通格局，“五纵五横”的公路网络及正在加紧建设的飞机场等都为商贸物流中心的建设提供了交通保障。邯郸现有人口900多万，辐射周边地区人口6000多万，其商品的市场需求巨大，在邯郸南环路路南建设商贸城，其发展前景广阔。 2.2 五金机电市场分析 五金市场的发展越