【精品】合肥天门湖锦城住宅小区可研报告.doc

目 录 目 录……………………………………………………………1 第1章 项目总论…………………………………………………………4 §1.1 项目概述………………………………………………………5 §1.1.1项目名称 ……………………………………………………5 §1.1.2项目拟建地区、地点…………………………………………5 §1.1.3项目开发商 …………………………………………………5 §1.1.4承担可行性研究工作的单位 ………………………………5 §1.1.5可行性研究报告的编制内容及深度 ………………………5 §1.1.6可行性研究报告的依据和原则 ……………………………6 第2章 项目背景及必要性………………………………………………9 §2.1 项目建设背景…………………………………………………9 §2.2 项目建设的必要性……………………………………………9 §2.2.1项目建设的必要性 ……………………………………9 §2.2.2项目发展及预期目标…………………………………11 第3章 市场分析 ………………………………………………………13 §3.1投资环境分析…………………………………………………13 §3.1.1合肥市经济形势及有关政策…………………………13 §3.1.2开发区的经济社会情况及管理、政策因素…………13 §3.2市场分析………………………………………………………16 §3.2.1合肥市2003年至2004年上半年住宅价格分析………16 §3.2.2本项目市场发展分析……………………………………18 §3.2.3需求方面分析……………………………………………19 第4章 建设条件及建设规模……………………………………………23 §4.1建设条件……………………………………………………23 §4.1.1项目选址……………………………………………23 §4.1.2建设条件……………………………………………23 第5章 建设规模………………………………………………………28 第6章 规划设计方案…………………………………………………29 §6.1项目组成……………………………………………………29 §6.2规划设计指导思想与原则…………………………………29 §6.2.1规划设计指导思想…………………………………29 §6.2.2规划设计原则………………………………………30 §6.3 项目规划设计方案………………………………………30 §6.3.1规划目标……………………………………………30 §6.3.2位置与用地…………………………………………31 §6.3.3总体布局……………………………………………31 §6.3.4主要规划指标………………………………………32 第7章 公司工程和辅助设施方案……………………………………34 §7.1 建筑设计…………………………………………………34 §7.2 结构设计…………………………………………………36 §7.3 给排水设计………………………………………………34 §7.4 电气、弱电设计…………………………………………36 §7.5 暖通、燃气设计…………………………………………34 第8章 环保与节能……………………………………………………39 §8.1 节能………………………………………………………39 §8.2 建设地区的环境现状……………………………………39 §8.2.1 大气、地下水、地面水的环境质量状况………39 §8.3 项目主要污染源的污染物………………………………39 §8.4 项目环境保护执行标准…………………………………39 §8.5 治理环境的方案…………………………………………39 §8.5.1 施工期间…………………………………………39 §8.5.2 竣工交付后………………………………………40 §8.6 环境影响评论结论………………………………………40 第9章 经营方针和营销策略…………………………………………41 §9.1 经营方针…………………………………………………41 §9.2 营销策略…………………………………………………41 第10章 项目实施规划…………………………………………………43 §10.1 项目实施的各阶段落……………………………………43 §10.1.1 建立项目实施管理机构…………………………43 §10.2 项目建设计划……………………………………………43 §10.2.1 项目建设计划……………………………………43 第11章 投资估算及资金筹措 ………………………………………