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目录
总论——————————————————————1
项目背景与发展概况———————————————3
市场预测与建设规模———————————————4
建设场地与建设条件———————————————5
建筑方案设计——————————————————6
环保与节能———————————————————11
物业管理————————————————————12
项目实施计划——————————————————14
项目投资估算及资金筹措—————————————15
经济评价————————————————————18
结论与建议———————————————————21
附表——————————————————————22
附件：
方案设计图纸
石家庄市人民政府《关于南三条商贸区控制性详细规划的批复》（市政（98）53号文件）
石家庄市人民政府《关于南三条市场开发改造享受有关政策的通知》（市政（98）54号文件）
石家庄市计划委员会《关于南三条综合商贸区卡发改造项目建议书的批复》（石市计投（1998）278号）
南三条商贸区控制性规划
25-16号地块建设项目规划设计条件
石家庄市人民政府《关于鼓励和支持就成改造的若干意见的通知》（市政（1996）63号）
依据南三条市场开发改造指挥部进行的摸底测算资料
国家建设部颁发的建筑工程材料九八定额
第一章 总 论
1.1 项目名称：
1.2 项目承办单位：
1.3项目拟建地址：石家庄市南三条商贸区北区第25-16号规划地块，西起XXXX，东至XXXX，南起XXXX，北至为XXXX。
1.4 研究工作的依据：
a．石家庄市人民政府《关于南三条商贸区控制性详细规划的批复》（市政（98）53号文件）
b．石家庄市人民政府《关于南三条市场开发改造享受有关政策的通知》（市政（98）54号文件）
c．………………………………………………………..
d．…………………………………………………………..
e．…………………………………………………………..
1.5研究工作的范围：
本报告重点对XXXXXX改造建设的必要性、可行性、依据市场预测，建筑设计，工程投资估算及财务分析等方面进行全面系统的论证研究。
1.6推荐方案与研究结论：
1.6.1推荐方案：
本项目是一座综合性的商厦，由地下一层与地上三层组成，总建筑面积为XXX平方米。地下一层为车库及设备用地，建筑面积XXX平方米；地上一、二层为XXXX经营场所，建筑面积XXX平方米；地上三层XXXX用地，建筑面积为XXXX平方米。本项目总投资XXXXX万元人民币，投资利润率为XX%，走资利税率为XX%，投资回收期2.95年。
1.6.2结论：
本项目具有优越的地理位置，较好地适应批发经营需要，市场前景广阔，工程方案可行，各项财务分析、项目评估指标证明，该项目具有较强的清偿能力、抗风险能力、盈利能力、项目是可行的。
项目背景与发展概况
2.1项目背景：
根据省委、省政府“河北要全方位开放”的要求，石家庄市XXXX有限公司就开发建设“XXXX商城”项目已与石家庄市东城市场建设开发有限公司签订了协议书。
石家庄市河北省会，华北地段的交通枢纽，京深高速公路，京石段地已经开通。我国铁路第一大动脉，京广线横穿石家庄市区，南三条综合商业区紧靠火车站，地理位置十分优越。
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2.2项目发展概况
“XXXX商城”是南三条综合商贸区的有效组成部分，按照整体规划石家庄市XXXX有限公司围绕这一建设项目做了大量的工作，该公司现已完成了整个控制地块的摸底与测算，并组织有关人员赴北京、上海、浙江等地对各类不同风格的结构的市场进行了实地考察和比较，以期把专业批发市场建设成既符合本地具体实际，有博采众长的市场，同时对石家庄的市场进行了深入的调研和分析。
市场预测与建设规模
3.1 市场现状：
现在的南三条市场陈旧、简陋，店铺、仓储用房需求量大于供给量，交通堵塞，街道拥挤不堪，杂乱无章，经营环境较差，不利于当前市场的蓬勃发展，继续加速旧城改造和市场建设的工作步伐。
3.2 市场定位：
XXXX商城建成后，应以价格低廉始终的铺位以及优质的物业管理赢得广大批发商的青睐，使招商、招租及发售工作按计划顺利实施。
3.3 投资效益预测：
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