【精品】徽巢湖房地产市场研究分析调查报告.doc

巢湖市房地产市场研究报告 1.巢湖市总体状况分析 1.1巢湖市概况 1.1.1地理环境 　 巢湖市位于安徽省中部，濒临长江，地跨东经 117°00′～118°29′、北纬30°56′～32° 02′，南滨长江，怀抱巢湖，巢湖区位优越，交通便捷。周边与合肥、六安、安庆、滁州、南京等市接壤，隔江与马鞍山、芜湖、铜陵三市相望。地势由北而南渐低，地貌类型复杂多样，全市山丘、岗台、圩畈三者之比为12.3：48.9： 38.8，其中河湖水域1266.7平方公里。巢湖市地处皖江开发开放的中心地带，是安徽“金三角”的腹地。淮南铁路、合九铁路、合裕、合浦、合铜、军二等高等级公路及合安、合巢芜、合宁高速公路穿境而过；芜湖公铁两用长江大桥、铜陵长江大桥大大缩短了巢湖至江、浙、沪等沿海省市的时间；合肥机场、南京机场、芜湖外贸码头更是巢湖便捷的空中、水上外联通道；境内长江岸线长182公里，系皖江的“黄金地段”，巢湖、西河、裕溪河等水运航道四通八达，水陆交通快捷。环抱五大淡水湖之一的巢湖。现辖庐江、无为、和县、含山四县和居巢区。全市总面积9423平方公里，2004年末总人口454万。 1.1.2经济·环境 　 2003年全市完成生产总值249.75亿元，按可比价计算，比上年增长9.6％，其中，第一产业增加值60.67亿元，增长4.0％；第二产业增加值102.42亿元，增长12.7％；第三产业增加值86.66亿元，增长10.2％。按户籍人口计算，人均生产总值为5553元，比上年增加650元。2004年全部工业增加值96.42亿元，比上年增长17.8 %。500 万元以上非国有工业完成增加值43.41亿元，增长44.4%，其中，国有工业增长21.1%，股份制工业增长51.4%，农村工业增长62.4%。从轻重工业看，轻工业增长21.0 %，重工业增长19.3%，我市有皖维高新、巢东水泥、丰源药业、华星华工等4家上市企业，产品销售收入超亿元的企业达35家，规模以上工业企业增加到361户。97.39%，比上年提高0.03个百分点。 1.1.3交通·通讯 2005年，全市交通运输、仓储及邮政业实现增加值亿元，增长14.9%。2054万吨，比上年增长3.7%，货物周转量200145万吨公里，比上年增长18.8%；旅客运输量5373万人，下降11.5 %，旅客周转量294830万人公里，下降26.8%。 10.9亿元，比上年增长56.5%.年末城镇电话用户20.3万户，农村电话用户51万户，分别增长5.7%和13.3 %；年末移动电话用户48.5万户，增长20.5%，计算机互联网用户快速发展，年末已达到4.2万户。1.1.4自然资源--裕溪河水系，流入巢湖的主要有柘皋河、白山河、兆河、杭埠河、火同炀河等，呈向心状分布；其余如裕溪河、滁河、姥下河、石跋河等直接接入长江，呈平行分布。 1.1.5气候条件 3.0～3.4米/秒，春季最大，为3.4～3.7米/秒，秋季最小，为2.6～3.2米/秒。 1.1.6农业 50多种。1个国家级、10个省级、40个市级农业产业化龙头企业，建立了安全农产品生产基地107万亩、特种水产养殖基地50万亩，获得国家或省级“无公害农产品”和“绿色食品”标志的农产品62个，蔬菜、瓜果面积首次突破100万亩，水禽出栏4300万只，水产品产量18.5万吨，“两水一菜”规模进一步扩大；劳务经济蓬勃发展，年输出近百万人，创收入40多亿元；农民人均纯收入年均增长5%以上；农村各项改革不断深化，农民负担大为减轻。2004年第一产业增加值73.50 亿元，增长4.9%。 1.1.7旅游业 6.99亿元，比上年增长27.1%,其中,旅游外汇收入650万美元，增长16.1%，接待海外游客5860人次，比上年增长27.5%，接待国内游客180万人次，比上年增长28.6%。182公里，江涛拍岸，气势磅礴；八百里巢湖波光帆影，景色万千。--巢湖。--姥山岛、天门山岛。--半汤、汤池、香泉三大温泉。--太湖山、天井山、鸡笼山、冶父山四个国家级森林公园。--王乔洞、紫薇洞、仙人洞、华阳洞、泊山洞。 名山名水的旅游新格局。发展巢湖大旅游、大市场、大产业，建设合肥和沿江城市后花园的重大决策。打响巢湖牌、做活水文章，经过几年来的不懈努力，目前全市已建成并开放100余处旅游景区、景点，拥有30多家旅游宾馆、星级饭店和多家旅行社，隆重推出巢湖水上浪漫游、湖岛娱乐休闲游、温泉保健度假游、牡丹花观赏节等特色旅游项目。 1.1.8金融 258个，其中政策性银行1家，为农业发展银行巢湖分行，在四县一区设5个支行；国有商业银行4家，分别为中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、中国银行，四行分支机构153个，其中二级分行4个，支行级机构23个，分理处(营业所)102个，储蓄所24个；除此