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深圳别墅资料 深圳是一个后开发城市，它的城市建设几乎没有历史痕迹，它是原生的、欣欣向荣、一派新气象的。深圳别墅物业主要分布在南山蛇口片区、华侨城片区、罗湖银湖片区、莲塘片区及龙岗的大鹏湾区域，深圳市区内的别墅主要为居家类型，关外别墅则大多为消闲度假类型。像仙湖山庄、云深处、翠林别墅、华景园所在的莲塘梧桐山片区，拥有珍贵的仙湖植物园和东湖水库；齐明别墅、颐园三期、国际会议中心、棕榈泉别墅、银谷别墅军在银湖传统别墅区，知名度较高；名商园、城市山谷、波托菲诺所在的华侨城片区具有良好的人文环境和生态资源；月亮湾山庄、龟山别墅、青青山庄、半山海景别墅则建在大小南山，兼备居家型和商务型，具有浓郁的海滨气息；华侨海景山庄、御海湾山庄、金海滩半山海景别墅则位于葵涌镇沿深葵公路的海岸线上，海景资源得天独厚；盐田万科东海岸项目、富春东方项目、华侨城地产项目是典型的休闲度假兼投资型别墅，拥有大小梅沙的珍贵海景、旅游及酒店资源。今年，深圳别墅创新动向表现在对传统单一风格的改变，欧美、美式、西班牙式等等，在追求风格多样性的同时，更注重别墅的人性化，设计理念较注意别墅的地区特征，强调风格与人文及地理环境的共融。 别墅作为一种舶来品，是西方的产物，是居住生活的最高境界。别墅的开发在规划设计、选址、做工用料等方面都十分讲究，而且用家也十分挑剔，其基本功能是度假，不是以居家为目的。别墅还一定要有良好的景观作为基础，其建筑设计和规划应该与自然资源、自然景观融合于一起。? 作为中国最早期的别墅之———九江庐山别墅，曾迎接多少国内外首脑和名人的光临和居住。据称，一百多年前，是英国人看中了这块胜地，获取了别墅的开发权。英国人聘请当时世界上最优秀的设计师，经过周密的规划，在庐山的东谷长冲河两侧，建起了几百栋分别代表了几十个国家建筑风格，设计精美典雅的别墅。而当时在这块中国的地盘，却没有中国人自己设计的中国风格的别墅。为此，一些中国的设计师也试图努力，并付出了沉重的代价，却未有理想结果。?　　第一阶段：80年代末90年代初?　　作为深圳早期的别墅区之一——银湖别墅区，风光秀美，是深圳早期高档住宅最早的分布地。内有别墅项目如金碧苑、齐明别墅、颐园等。但有些别墅区容积率偏高，一栋靠一栋，空间狭小，配套也不够齐全。但由于正好是填补了当时深圳别墅市场的空白，所以也卖了个好价钱。?　第二阶段：90年代?　　别墅开发热潮兴起，南山的龟山别墅、御景苑、月亮湾别墅、鲸山别墅、青青山庄；市区的高尔夫别墅、棕榀泉别墅；关外的梅花山庄、丰润花园别墅、龙湖山庄、龙泉别墅、华侨海景山庄、金海滩度假别墅、南澳滨海别墅、南龙半岛别墅，以及东莞的雁鸣湖山庄、海逸豪庭等纷纷先后推向深圳市场，此阶段深圳别墅市场不仅相对过剩，而且缺乏优质产品——真正意义的别墅。?　　而在珠三角一带，做得较好的别墅当属碧桂园别墅区、雅居乐别墅区，因为能够做到规模大、密度低、容积率低、绿化率高，公共环境和单个庭院有足够的空间，造型和风格也显一定档次，配套设施齐全，安全性、私密性也较好。所以颇受港人青睐。?　第三阶段：2000年至今?　　近年来，联排别墅（TOWNHOUSE）流行是一大特点，象四季花城、怡翠山庄的 TOWNHOUSE都很受欢迎；波托菲诺的二期纯水岸的TOWNHOUSE也卖得相当好。万科的大梅沙项目还将发展TOWNHOUSE。联排别墅相对而言降低了购买别墅的门槛，可赢得更多人青睐。?　另外，定位顶级的别墅正以逼人姿态冒出市场。号称城市山谷的硅谷别墅，挑战深圳顶级毫宅市场，反响不错，曾创下一个月内劲销10多套的佳绩。?　　其它的，象深圳的东部海岸一带都适于发展别墅项目，因为有天然的自然资源和海洋景观。信托地产和惠名实业都分别在东部海岸规划了别墅项目，由于深圳这种真正海景资源的别墅实在不多，所以也迎得许多关系户的垂青和内订。新世纪深圳别墅以更高标准的质量和更超前的生活理念引起一批追求高尚居住感受的消费群的关注。 观澜高尔夫 物业地址：宝安观澜镇高尔夫大道 开 发 商：深圳观澜湖房地产开发有限公司? 物业类别：别墅 装修状况：毛坯 售楼电话：0755开盘时间：2004-5-8 入住时间：2005-6-30 占地面积：37687.80平方米 建筑面积：17122平方米 容 积 率：0.45 物业管理费：7元/平方米/月 振业横岗项目 项目介绍：振业集团于2001年10月底通过招标方式获得本地块，是深圳市公开出让土地有史以来最大的一块土地。宗地编号为G07209-12、G07214-13和G07202-16。 占地面积：410000平方米 建筑面积：540000平方米 容 积 率：1.32 绿化率：40% 物业类别：别墅 物业地址：龙岗横岗镇西端，毗邻布吉，深惠公路北侧，龙