步行街经营管理建议.docVIP

 张家港步行街项目物业经营管理建议 前言商铺是指从事具体商业行为的物业。按其经营方式主要为单体经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行统一管理，是目前开发商普遍推行的一种方法，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。对于开发商来说，开发、销售商铺是前提，但只有开发、销售是不够的，还必须成立专门的商业管理公司对商铺进行管理，才能长久发展。目前国内商铺购买者有很多是依靠收取租金，归还银行商铺按揭贷款，在这种情况下，开发商对商铺的管理更为重要。如果商铺商业管理不力，影响商铺业主的租金收益，业主不能归还按揭贷款，最终风险还是要落到开发商的头上。商铺的统一管理的理念在于统一招商管理、统一营销、统一服务监督、统一物管。??为了达到“统一管理,分散经营”的管理模式，在商铺销售合同中都应该约定承租户必须服从管理公司的统一管理。在法律上确定商铺管理公司的管理地位。 1. 统一招商管理1.1“统一招商管理”要求招商的品牌审核管理和完善的租约管理。?“品牌审核管理”指：招商对象需经品牌审核后才能进入。?审核包括对厂商和产品的审核，须具有有效的营业执照、生产许可证、注册商标登记证、产品合格委托书（适用于批发代理商）、品牌代理委托书（适用于专卖代理商）、税务登记证、法人授权委托书等。?“完善的租约管理”指：签定租约、合同关键条款必须进入。?租约管理包括约定租金、租期、支付方式、